Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 669 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 112 944,19 € | 112 944,19 € |
| Salaire net mensuel minimum | 342 255 € / mois | 322 698 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 253 560 € | 16 923 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 391 738 € | 16 061 238 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 669 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 188 234 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 235 443 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 669 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 801 302,56 € | 554 027,72 € | 14 868 197,44 € |
| Année 2 | 830 795,85 € | 524 534,43 € | 14 037 401,59 € |
| Année 3 | 861 374,71 € | 493 955,57 € | 13 176 026,88 € |
| Année 4 | 893 079,07 € | 462 251,21 € | 12 282 947,81 € |
| Année 5 | 925 950,36 € | 429 379,92 € | 11 356 997,45 € |
| Année 6 | 960 031,54 € | 395 298,74 € | 10 396 965,91 € |
| Année 7 | 995 367,13 € | 359 963,15 € | 9 401 598,78 € |
| Année 8 | 1 032 003,34 € | 323 326,94 € | 8 369 595,44 € |
| Année 9 | 1 069 987,97 € | 285 342,31 € | 7 299 607,47 € |
| Année 10 | 1 109 370,68 € | 245 959,60 € | 6 190 236,79 € |
| Année 11 | 1 150 202,95 € | 205 127,33 € | 5 040 033,84 € |
| Année 12 | 1 192 538,15 € | 162 792,13 € | 3 847 495,69 € |
| Année 13 | 1 236 431,52 € | 118 898,76 € | 2 611 064,17 € |
| Année 14 | 1 281 940,47 € | 73 389,81 € | 1 329 123,70 € |
| Année 15 | 1 329 123,70 € | 26 205,80 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 669 500 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 188 034 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.