Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 769 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 113 664,98 € | 113 664,98 € |
| Salaire net mensuel minimum | 344 439 € / mois | 324 757 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 261 560 € | 17 031 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 394 238 € | 16 163 738 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 769 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 189 434 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 236 943 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 769 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 806 416,33 € | 557 563,43 € | 14 963 083,67 € |
| Année 2 | 836 097,84 € | 527 881,92 € | 14 126 985,83 € |
| Année 3 | 866 871,85 € | 497 107,91 € | 13 260 113,98 € |
| Année 4 | 898 778,55 € | 465 201,21 € | 12 361 335,43 € |
| Année 5 | 931 859,62 € | 432 120,14 € | 11 429 475,81 € |
| Année 6 | 966 158,30 € | 397 821,46 € | 10 463 317,51 € |
| Année 7 | 1 001 719,39 € | 362 260,37 € | 9 461 598,12 € |
| Année 8 | 1 038 589,37 € | 325 390,39 € | 8 423 008,75 € |
| Année 9 | 1 076 816,43 € | 287 163,33 € | 7 346 192,32 € |
| Année 10 | 1 116 450,48 € | 247 529,28 € | 6 229 741,84 € |
| Année 11 | 1 157 543,34 € | 206 436,42 € | 5 072 198,50 € |
| Année 12 | 1 200 148,68 € | 163 831,08 € | 3 872 049,82 € |
| Année 13 | 1 244 322,20 € | 119 657,56 € | 2 627 727,62 € |
| Année 14 | 1 290 121,59 € | 73 858,17 € | 1 337 606,03 € |
| Année 15 | 1 337 606,03 € | 26 373,06 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 769 500 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 189 234 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.