Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 769 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 93 331,47 € | 93 331,47 € |
| Salaire net mensuel minimum | 282 823 € / mois | 266 661 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 261 560 € | 17 031 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 394 238 € | 16 163 738 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 769 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 189 434 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 236 943 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 769 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 540 961,29 € | 579 016,35 € | 15 228 538,71 € |
| Année 2 | 561 487,70 € | 558 489,94 € | 14 667 051,01 € |
| Année 3 | 582 792,97 € | 537 184,67 € | 14 084 258,04 € |
| Année 4 | 604 906,66 € | 515 070,98 € | 13 479 351,38 € |
| Année 5 | 627 859,43 € | 492 118,21 € | 12 851 491,95 € |
| Année 6 | 651 683,14 € | 468 294,50 € | 12 199 808,81 € |
| Année 7 | 676 410,83 € | 443 566,81 € | 11 523 397,98 € |
| Année 8 | 702 076,77 € | 417 900,87 € | 10 821 321,21 € |
| Année 9 | 728 716,60 € | 391 261,04 € | 10 092 604,61 € |
| Année 10 | 756 367,27 € | 363 610,37 € | 9 336 237,34 € |
| Année 11 | 785 067,12 € | 334 910,52 € | 8 551 170,22 € |
| Année 12 | 814 855,94 € | 305 121,70 € | 7 736 314,28 € |
| Année 13 | 845 775,12 € | 274 202,52 € | 6 890 539,16 € |
| Année 14 | 877 867,50 € | 242 110,14 € | 6 012 671,66 € |
| Année 15 | 911 177,59 € | 208 800,05 € | 5 101 494,07 € |
| Année 16 | 945 751,60 € | 174 226,04 € | 4 155 742,47 € |
| Année 17 | 981 637,51 € | 138 340,13 € | 3 174 104,96 € |
| Année 18 | 1 018 885,08 € | 101 092,56 € | 2 155 219,88 € |
| Année 19 | 1 057 546,01 € | 62 431,63 € | 1 097 673,87 € |
| Année 20 | 1 097 673,87 € | 22 303,78 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 769 500 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 576 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.