Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 869 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 93 923,32 € | 93 923,32 € |
| Salaire net mensuel minimum | 284 616 € / mois | 268 352 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 269 560 € | 17 139 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 396 738 € | 16 266 238 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 869 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 190 634 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 238 443 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 869 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 544 391,74 € | 582 688,10 € | 15 325 108,26 € |
| Année 2 | 565 048,33 € | 562 031,51 € | 14 760 059,93 € |
| Année 3 | 586 488,69 € | 540 591,15 € | 14 173 571,24 € |
| Année 4 | 608 742,62 € | 518 337,22 € | 13 564 828,62 € |
| Année 5 | 631 840,93 € | 495 238,91 € | 12 932 987,69 € |
| Année 6 | 655 815,71 € | 471 264,13 € | 12 277 171,98 € |
| Année 7 | 680 700,21 € | 446 379,63 € | 11 596 471,77 € |
| Année 8 | 706 528,91 € | 420 550,93 € | 10 889 942,86 € |
| Année 9 | 733 337,70 € | 393 742,14 € | 10 156 605,16 € |
| Année 10 | 761 163,71 € | 365 916,13 € | 9 395 441,45 € |
| Année 11 | 790 045,55 € | 337 034,29 € | 8 605 395,90 € |
| Année 12 | 820 023,27 € | 307 056,57 € | 7 785 372,63 € |
| Année 13 | 851 138,52 € | 275 941,32 € | 6 934 234,11 € |
| Année 14 | 883 434,41 € | 243 645,43 € | 6 050 799,70 € |
| Année 15 | 916 955,74 € | 210 124,10 € | 5 133 843,96 € |
| Année 16 | 951 748,98 € | 175 330,86 € | 4 182 094,98 € |
| Année 17 | 987 862,46 € | 139 217,38 € | 3 194 232,52 € |
| Année 18 | 1 025 346,25 € | 101 733,59 € | 2 168 886,27 € |
| Année 19 | 1 064 252,33 € | 62 827,51 € | 1 104 633,94 € |
| Année 20 | 1 104 633,94 € | 22 445,19 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 869 500 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 269 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 396 738 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.