Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 869 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 82 717,16 € | 82 717,16 € |
| Salaire net mensuel minimum | 250 658 € / mois | 236 335 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 269 560 € | 17 139 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 396 738 € | 16 266 238 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 869 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 190 634 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 238 443 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 869 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 383 644,07 € | 608 961,85 € | 15 485 855,93 € |
| Année 2 | 398 797,04 € | 593 808,88 € | 15 087 058,89 € |
| Année 3 | 414 548,54 € | 578 057,38 € | 14 672 510,35 € |
| Année 4 | 430 922,14 € | 561 683,78 € | 14 241 588,21 € |
| Année 5 | 447 942,50 € | 544 663,42 € | 13 793 645,71 € |
| Année 6 | 465 635,10 € | 526 970,82 € | 13 328 010,61 € |
| Année 7 | 484 026,49 € | 508 579,43 € | 12 843 984,12 € |
| Année 8 | 503 144,36 € | 489 461,56 € | 12 340 839,76 € |
| Année 9 | 523 017,27 € | 469 588,65 € | 11 817 822,49 € |
| Année 10 | 543 675,14 € | 448 930,78 € | 11 274 147,35 € |
| Année 11 | 565 148,93 € | 427 456,99 € | 10 708 998,42 € |
| Année 12 | 587 470,88 € | 405 135,04 € | 10 121 527,54 € |
| Année 13 | 610 674,51 € | 381 931,41 € | 9 510 853,03 € |
| Année 14 | 634 794,62 € | 357 811,30 € | 8 876 058,41 € |
| Année 15 | 659 867,40 € | 332 738,52 € | 8 216 191,01 € |
| Année 16 | 685 930,55 € | 306 675,37 € | 7 530 260,46 € |
| Année 17 | 713 023,06 € | 279 582,86 € | 6 817 237,40 € |
| Année 18 | 741 185,68 € | 251 420,24 € | 6 076 051,72 € |
| Année 19 | 770 460,65 € | 222 145,27 € | 5 305 591,07 € |
| Année 20 | 800 891,90 € | 191 714,02 € | 4 504 699,17 € |
| Année 21 | 832 525,11 € | 160 080,81 € | 3 672 174,06 € |
| Année 22 | 865 407,78 € | 127 198,14 € | 2 806 766,28 € |
| Année 23 | 899 589,20 € | 93 016,72 € | 1 907 177,08 € |
| Année 24 | 935 120,70 € | 57 485,22 € | 972 056,38 € |
| Année 25 | 972 056,38 € | 20 550,29 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 869 500 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 190 434 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 269 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 396 738 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.