Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 969 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 83 238,39 € | 83 238,39 € |
| Salaire net mensuel minimum | 252 238 € / mois | 237 824 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 277 560 € | 17 247 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 399 238 € | 16 368 738 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 969 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 191 834 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 239 943 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 969 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 386 061,51 € | 612 799,17 € | 15 583 438,49 € |
| Année 2 | 401 309,98 € | 597 550,70 € | 15 182 128,51 € |
| Année 3 | 417 160,71 € | 581 699,97 € | 14 764 967,80 € |
| Année 4 | 433 637,53 € | 565 223,15 € | 14 331 330,27 € |
| Année 5 | 450 765,10 € | 548 095,58 € | 13 880 565,17 € |
| Année 6 | 468 569,20 € | 530 291,48 € | 13 411 995,97 € |
| Année 7 | 487 076,50 € | 511 784,18 € | 12 924 919,47 € |
| Année 8 | 506 314,80 € | 492 545,88 € | 12 418 604,67 € |
| Année 9 | 526 312,96 € | 472 547,72 € | 11 892 291,71 € |
| Année 10 | 547 100,98 € | 451 759,70 € | 11 345 190,73 € |
| Année 11 | 568 710,11 € | 430 150,57 € | 10 776 480,62 € |
| Année 12 | 591 172,73 € | 407 687,95 € | 10 185 307,89 € |
| Année 13 | 614 522,55 € | 384 338,13 € | 9 570 785,34 € |
| Année 14 | 638 794,65 € | 360 066,03 € | 8 931 990,69 € |
| Année 15 | 664 025,45 € | 334 835,23 € | 8 267 965,24 € |
| Année 16 | 690 252,76 € | 308 607,92 € | 7 577 712,48 € |
| Année 17 | 717 516,02 € | 281 344,66 € | 6 860 196,46 € |
| Année 18 | 745 856,10 € | 253 004,58 € | 6 114 340,36 € |
| Année 19 | 775 315,53 € | 223 545,15 € | 5 339 024,83 € |
| Année 20 | 805 938,54 € | 192 922,14 € | 4 533 086,29 € |
| Année 21 | 837 771,09 € | 161 089,59 € | 3 695 315,20 € |
| Année 22 | 870 860,95 € | 127 999,73 € | 2 824 454,25 € |
| Année 23 | 905 257,77 € | 93 602,91 € | 1 919 196,48 € |
| Année 24 | 941 013,16 € | 57 847,52 € | 978 183,32 € |
| Année 25 | 978 183,32 € | 20 679,85 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 969 500 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 596 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.