Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 919 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 82 977,78 € | 82 977,78 € |
| Salaire net mensuel minimum | 251 448 € / mois | 237 079 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 273 560 € | 17 193 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 397 988 € | 16 317 488 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 919 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 191 234 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 239 193 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 919 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 384 852,85 € | 610 880,51 € | 15 534 647,15 € |
| Année 2 | 400 053,60 € | 595 679,76 € | 15 134 593,55 € |
| Année 3 | 415 854,69 € | 579 878,67 € | 14 718 738,86 € |
| Année 4 | 432 279,92 € | 563 453,44 € | 14 286 458,94 € |
| Année 5 | 449 353,88 € | 546 379,48 € | 13 837 105,06 € |
| Année 6 | 467 102,23 € | 528 631,13 € | 13 370 002,83 € |
| Année 7 | 485 551,59 € | 510 181,77 € | 12 884 451,24 € |
| Année 8 | 504 729,65 € | 491 003,71 € | 12 379 721,59 € |
| Année 9 | 524 665,22 € | 471 068,14 € | 11 855 056,37 € |
| Année 10 | 545 388,15 € | 450 345,21 € | 11 309 668,22 € |
| Année 11 | 566 929,60 € | 428 803,76 € | 10 742 738,62 € |
| Année 12 | 589 321,92 € | 406 411,44 € | 10 153 416,70 € |
| Année 13 | 612 598,65 € | 383 134,71 € | 9 540 818,05 € |
| Année 14 | 636 794,75 € | 358 938,61 € | 8 904 023,30 € |
| Année 15 | 661 946,54 € | 333 786,82 € | 8 242 076,76 € |
| Année 16 | 688 091,76 € | 307 641,60 € | 7 553 985,00 € |
| Année 17 | 715 269,65 € | 280 463,71 € | 6 838 715,35 € |
| Année 18 | 743 521,00 € | 252 212,36 € | 6 095 194,35 € |
| Année 19 | 772 888,21 € | 222 845,15 € | 5 322 306,14 € |
| Année 20 | 803 415,35 € | 192 318,01 € | 4 518 890,79 € |
| Année 21 | 835 148,25 € | 160 585,11 € | 3 683 742,54 € |
| Année 22 | 868 134,49 € | 127 598,87 € | 2 815 608,05 € |
| Année 23 | 902 423,62 € | 93 309,74 € | 1 913 184,43 € |
| Année 24 | 938 067,09 € | 57 666,27 € | 975 117,34 € |
| Année 25 | 975 117,34 € | 20 614,97 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 919 500 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 191 034 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 273 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 397 988 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.