Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 919 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 94 219,24 € | 94 219,24 € |
| Salaire net mensuel minimum | 285 513 € / mois | 269 198 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 273 560 € | 17 193 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 397 988 € | 16 317 488 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 919 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 191 234 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 239 193 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 919 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 546 106,92 € | 584 523,96 € | 15 373 393,08 € |
| Année 2 | 566 828,57 € | 563 802,31 € | 14 806 564,51 € |
| Année 3 | 588 336,49 € | 542 294,39 € | 14 218 228,02 € |
| Année 4 | 610 660,53 € | 519 970,35 € | 13 607 567,49 € |
| Année 5 | 633 831,64 € | 496 799,24 € | 12 973 735,85 € |
| Année 6 | 657 881,95 € | 472 748,93 € | 12 315 853,90 € |
| Année 7 | 682 844,84 € | 447 786,04 € | 11 633 009,06 € |
| Année 8 | 708 754,92 € | 421 875,96 € | 10 924 254,14 € |
| Année 9 | 735 648,15 € | 394 982,73 € | 10 188 605,99 € |
| Année 10 | 763 561,82 € | 367 069,06 € | 9 425 044,17 € |
| Année 11 | 792 534,65 € | 338 096,23 € | 8 632 509,52 € |
| Année 12 | 822 606,85 € | 308 024,03 € | 7 809 902,67 € |
| Année 13 | 853 820,13 € | 276 810,75 € | 6 956 082,54 € |
| Année 14 | 886 217,73 € | 244 413,15 € | 6 069 864,81 € |
| Année 15 | 919 844,70 € | 210 786,18 € | 5 150 020,11 € |
| Année 16 | 954 747,58 € | 175 883,30 € | 4 195 272,53 € |
| Année 17 | 990 974,85 € | 139 656,03 € | 3 204 297,68 € |
| Année 18 | 1 028 576,71 € | 102 054,17 € | 2 175 720,97 € |
| Année 19 | 1 067 605,37 € | 63 025,51 € | 1 108 115,60 € |
| Année 20 | 1 108 115,60 € | 22 515,93 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 919 500 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.