Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 019 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 94 811,09 € | 94 811,09 € |
| Salaire net mensuel minimum | 287 306 € / mois | 270 889 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 281 560 € | 17 301 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 400 488 € | 16 419 988 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 019 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 192 434 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 240 693 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 019 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 549 537,35 € | 588 195,73 € | 15 469 962,65 € |
| Année 2 | 570 389,19 € | 567 343,89 € | 14 899 573,46 € |
| Année 3 | 592 032,22 € | 545 700,86 € | 14 307 541,24 € |
| Année 4 | 614 496,49 € | 523 236,59 € | 13 693 044,75 € |
| Année 5 | 637 813,14 € | 499 919,94 € | 13 055 231,61 € |
| Année 6 | 662 014,55 € | 475 718,53 € | 12 393 217,06 € |
| Année 7 | 687 134,22 € | 450 598,86 € | 11 706 082,84 € |
| Année 8 | 713 207,07 € | 424 526,01 € | 10 992 875,77 € |
| Année 9 | 740 269,25 € | 397 463,83 € | 10 252 606,52 € |
| Année 10 | 768 358,24 € | 369 374,84 € | 9 484 248,28 € |
| Année 11 | 797 513,10 € | 340 219,98 € | 8 686 735,18 € |
| Année 12 | 827 774,18 € | 309 958,90 € | 7 858 961,00 € |
| Année 13 | 859 183,54 € | 278 549,54 € | 6 999 777,46 € |
| Année 14 | 891 784,66 € | 245 948,42 € | 6 107 992,80 € |
| Année 15 | 925 622,82 € | 212 110,26 € | 5 182 369,98 € |
| Année 16 | 960 744,95 € | 176 988,13 € | 4 221 625,03 € |
| Année 17 | 997 199,80 € | 140 533,28 € | 3 224 425,23 € |
| Année 18 | 1 035 037,86 € | 102 695,22 € | 2 189 387,37 € |
| Année 19 | 1 074 311,69 € | 63 421,39 € | 1 115 075,68 € |
| Année 20 | 1 115 075,68 € | 22 657,36 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 019 500 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.