Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 019 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 115 466,95 € | 115 466,95 € |
| Salaire net mensuel minimum | 349 900 € / mois | 329 906 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 281 560 € | 17 301 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 400 488 € | 16 419 988 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 019 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 192 434 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 240 693 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 019 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 819 200,71 € | 566 402,69 € | 15 200 299,29 € |
| Année 2 | 849 352,78 € | 536 250,62 € | 14 350 946,51 € |
| Année 3 | 880 614,65 € | 504 988,75 € | 13 470 331,86 € |
| Année 4 | 913 027,16 € | 472 576,24 € | 12 557 304,70 € |
| Année 5 | 946 632,68 € | 438 970,72 € | 11 610 672,02 € |
| Année 6 | 981 475,11 € | 404 128,29 € | 10 629 196,91 € |
| Année 7 | 1 017 599,97 € | 368 003,43 € | 9 611 596,94 € |
| Année 8 | 1 055 054,46 € | 330 548,94 € | 8 556 542,48 € |
| Année 9 | 1 093 887,53 € | 291 715,87 € | 7 462 654,95 € |
| Année 10 | 1 134 149,93 € | 251 453,47 € | 6 328 505,02 € |
| Année 11 | 1 175 894,24 € | 209 709,16 € | 5 152 610,78 € |
| Année 12 | 1 219 175,04 € | 166 428,36 € | 3 933 435,74 € |
| Année 13 | 1 264 048,83 € | 121 554,57 € | 2 669 386,91 € |
| Année 14 | 1 310 574,29 € | 75 029,11 € | 1 358 812,62 € |
| Année 15 | 1 358 812,62 € | 26 791,17 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 019 500 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 329 906 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.