Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 119 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 116 187,74 € | 116 187,74 € |
| Salaire net mensuel minimum | 352 084 € / mois | 331 965 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 289 560 € | 17 409 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 402 988 € | 16 522 488 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 119 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 193 634 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 242 193 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 119 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 824 314,47 € | 569 938,41 € | 15 295 185,53 € |
| Année 2 | 854 654,75 € | 539 598,13 € | 14 440 530,78 € |
| Année 3 | 886 111,79 € | 508 141,09 € | 13 554 418,99 € |
| Année 4 | 918 726,65 € | 475 526,23 € | 12 635 692,34 € |
| Année 5 | 952 541,93 € | 441 710,95 € | 11 683 150,41 € |
| Année 6 | 987 601,86 € | 406 651,02 € | 10 695 548,55 € |
| Année 7 | 1 023 952,22 € | 370 300,66 € | 9 671 596,33 € |
| Année 8 | 1 061 640,53 € | 332 612,35 € | 8 609 955,80 € |
| Année 9 | 1 100 716,01 € | 293 536,87 € | 7 509 239,79 € |
| Année 10 | 1 141 229,74 € | 253 023,14 € | 6 368 010,05 € |
| Année 11 | 1 183 234,64 € | 211 018,24 € | 5 184 775,41 € |
| Année 12 | 1 226 785,60 € | 167 467,28 € | 3 957 989,81 € |
| Année 13 | 1 271 939,52 € | 122 313,36 € | 2 686 050,29 € |
| Année 14 | 1 318 755,42 € | 75 497,46 € | 1 367 294,87 € |
| Année 15 | 1 367 294,87 € | 26 958,43 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 119 500 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 289 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 402 988 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 611 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.