Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 169 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 116 548,14 € | 116 548,14 € |
| Salaire net mensuel minimum | 353 176 € / mois | 332 995 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 293 560 € | 17 463 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 404 238 € | 16 573 738 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 169 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 194 234 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 242 943 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 169 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 826 871,42 € | 571 706,26 € | 15 342 628,58 € |
| Année 2 | 857 305,82 € | 541 271,86 € | 14 485 322,76 € |
| Année 3 | 888 860,44 € | 509 717,24 € | 13 596 462,32 € |
| Année 4 | 921 576,45 € | 477 001,23 € | 12 674 885,87 € |
| Année 5 | 955 496,63 € | 443 081,05 € | 11 719 389,24 € |
| Année 6 | 990 665,31 € | 407 912,37 € | 10 728 723,93 € |
| Année 7 | 1 027 128,42 € | 371 449,26 € | 9 701 595,51 € |
| Année 8 | 1 064 933,62 € | 333 644,06 € | 8 636 661,89 € |
| Année 9 | 1 104 130,34 € | 294 447,34 € | 7 532 531,55 € |
| Année 10 | 1 144 769,71 € | 253 807,97 € | 6 387 761,84 € |
| Année 11 | 1 186 904,91 € | 211 672,77 € | 5 200 856,93 € |
| Année 12 | 1 230 590,96 € | 167 986,72 € | 3 970 265,97 € |
| Année 13 | 1 275 884,97 € | 122 692,71 € | 2 694 381,00 € |
| Année 14 | 1 322 846,07 € | 75 731,61 € | 1 371 534,93 € |
| Année 15 | 1 371 534,93 € | 27 042,01 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 169 500 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 332 995 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 293 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 404 238 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 194 034 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.