Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 169 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 95 698,86 € | 95 698,86 € |
| Salaire net mensuel minimum | 289 997 € / mois | 273 425 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 293 560 € | 17 463 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 404 238 € | 16 573 738 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 169 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 194 234 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 242 943 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 169 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 554 682,97 € | 593 703,35 € | 15 614 817,03 € |
| Année 2 | 575 730,04 € | 572 656,28 € | 15 039 086,99 € |
| Année 3 | 597 575,73 € | 550 810,59 € | 14 441 511,26 € |
| Année 4 | 620 250,36 € | 528 135,96 € | 13 821 260,90 € |
| Année 5 | 643 785,32 € | 504 601,00 € | 13 177 475,58 € |
| Année 6 | 668 213,33 € | 480 172,99 € | 12 509 262,25 € |
| Année 7 | 693 568,23 € | 454 818,09 € | 11 815 694,02 € |
| Année 8 | 719 885,23 € | 428 501,09 € | 11 095 808,79 € |
| Année 9 | 747 200,79 € | 401 185,53 € | 10 348 608,00 € |
| Année 10 | 775 552,82 € | 372 833,50 € | 9 573 055,18 € |
| Année 11 | 804 980,63 € | 343 405,69 € | 8 768 074,55 € |
| Année 12 | 835 525,07 € | 312 861,25 € | 7 932 549,48 € |
| Année 13 | 867 228,52 € | 281 157,80 € | 7 065 320,96 € |
| Année 14 | 900 134,94 € | 248 251,38 € | 6 165 186,02 € |
| Année 15 | 934 289,94 € | 214 096,38 € | 5 230 896,08 € |
| Année 16 | 969 740,94 € | 178 645,38 € | 4 261 155,14 € |
| Année 17 | 1 006 537,11 € | 141 849,21 € | 3 254 618,03 € |
| Année 18 | 1 044 729,49 € | 103 656,83 € | 2 209 888,54 € |
| Année 19 | 1 084 371,03 € | 64 015,29 € | 1 125 517,51 € |
| Année 20 | 1 125 517,51 € | 22 869,52 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 169 500 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 194 034 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 273 425 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 293 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 404 238 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.