Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 269 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 96 290,71 € | 96 290,71 € |
| Salaire net mensuel minimum | 291 790 € / mois | 275 116 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 301 560 € | 17 571 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 406 738 € | 16 676 238 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 269 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 195 434 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 244 443 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 269 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 558 113,42 € | 597 375,10 € | 15 711 386,58 € |
| Année 2 | 579 290,66 € | 576 197,86 € | 15 132 095,92 € |
| Année 3 | 601 271,46 € | 554 217,06 € | 14 530 824,46 € |
| Année 4 | 624 086,30 € | 531 402,22 € | 13 906 738,16 € |
| Année 5 | 647 766,85 € | 507 721,67 € | 13 258 971,31 € |
| Année 6 | 672 345,91 € | 483 142,61 € | 12 586 625,40 € |
| Année 7 | 697 857,62 € | 457 630,90 € | 11 888 767,78 € |
| Année 8 | 724 337,37 € | 431 151,15 € | 11 164 430,41 € |
| Année 9 | 751 821,87 € | 403 666,65 € | 10 412 608,54 € |
| Année 10 | 780 349,24 € | 375 139,28 € | 9 632 259,30 € |
| Année 11 | 809 959,07 € | 345 529,45 € | 8 822 300,23 € |
| Année 12 | 840 692,42 € | 314 796,10 € | 7 981 607,81 € |
| Année 13 | 872 591,92 € | 282 896,60 € | 7 109 015,89 € |
| Année 14 | 905 701,86 € | 249 786,66 € | 6 203 314,03 € |
| Année 15 | 940 068,08 € | 215 420,44 € | 5 263 245,95 € |
| Année 16 | 975 738,35 € | 179 750,17 € | 4 287 507,60 € |
| Année 17 | 1 012 762,07 € | 142 726,45 € | 3 274 745,53 € |
| Année 18 | 1 051 190,64 € | 104 297,88 € | 2 223 554,89 € |
| Année 19 | 1 091 077,36 € | 64 411,16 € | 1 132 477,53 € |
| Année 20 | 1 132 477,53 € | 23 010,97 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 269 500 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 275 116 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 626 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.