Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 319 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 96 586,63 € | 96 586,63 € |
| Salaire net mensuel minimum | 292 687 € / mois | 275 962 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 305 560 € | 17 625 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 407 988 € | 16 727 488 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 319 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 196 034 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 245 193 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 319 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 559 828,58 € | 599 210,98 € | 15 759 671,42 € |
| Année 2 | 581 070,90 € | 577 968,66 € | 15 178 600,52 € |
| Année 3 | 603 119,26 € | 555 920,30 € | 14 575 481,26 € |
| Année 4 | 626 004,21 € | 533 035,35 € | 13 949 477,05 € |
| Année 5 | 649 757,52 € | 509 282,04 € | 13 299 719,53 € |
| Année 6 | 674 412,14 € | 484 627,42 € | 12 625 307,39 € |
| Année 7 | 700 002,26 € | 459 037,30 € | 11 925 305,13 € |
| Année 8 | 726 563,37 € | 432 476,19 € | 11 198 741,76 € |
| Année 9 | 754 132,32 € | 404 907,24 € | 10 444 609,44 € |
| Année 10 | 782 747,36 € | 376 292,20 € | 9 661 862,08 € |
| Année 11 | 812 448,19 € | 346 591,37 € | 8 849 413,89 € |
| Année 12 | 843 275,98 € | 315 763,58 € | 8 006 137,91 € |
| Année 13 | 875 273,53 € | 283 766,03 € | 7 130 864,38 € |
| Année 14 | 908 485,19 € | 250 554,37 € | 6 222 379,19 € |
| Année 15 | 942 957,06 € | 216 082,50 € | 5 279 422,13 € |
| Année 16 | 978 736,92 € | 180 302,64 € | 4 300 685,21 € |
| Année 17 | 1 015 874,46 € | 143 165,10 € | 3 284 810,75 € |
| Année 18 | 1 054 421,13 € | 104 618,43 € | 2 230 389,62 € |
| Année 19 | 1 094 430,42 € | 64 609,14 € | 1 135 959,20 € |
| Année 20 | 1 135 959,20 € | 23 081,70 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 319 500 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.