Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 369 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 96 882,56 € | 96 882,56 € |
| Salaire net mensuel minimum | 293 584 € / mois | 276 807 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 309 560 € | 17 679 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 409 238 € | 16 778 738 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 369 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 196 634 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 245 943 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 369 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 561 543,86 € | 601 046,86 € | 15 807 956,14 € |
| Année 2 | 582 851,28 € | 579 739,44 € | 15 225 104,86 € |
| Année 3 | 604 967,18 € | 557 623,54 € | 14 620 137,68 € |
| Année 4 | 627 922,26 € | 534 668,46 € | 13 992 215,42 € |
| Année 5 | 651 748,34 € | 510 842,38 € | 13 340 467,08 € |
| Année 6 | 676 478,50 € | 486 112,22 € | 12 663 988,58 € |
| Année 7 | 702 147,01 € | 460 443,71 € | 11 961 841,57 € |
| Année 8 | 728 789,50 € | 433 801,22 € | 11 233 052,07 € |
| Année 9 | 756 442,95 € | 406 147,77 € | 10 476 609,12 € |
| Année 10 | 785 145,67 € | 377 445,05 € | 9 691 463,45 € |
| Année 11 | 814 937,51 € | 347 653,21 € | 8 876 525,94 € |
| Année 12 | 845 859,76 € | 316 730,96 € | 8 030 666,18 € |
| Année 13 | 877 955,32 € | 284 635,40 € | 7 152 710,86 € |
| Année 14 | 911 268,75 € | 251 321,97 € | 6 241 442,11 € |
| Année 15 | 945 846,24 € | 216 744,48 € | 5 295 595,87 € |
| Année 16 | 981 735,73 € | 180 854,99 € | 4 313 860,14 € |
| Année 17 | 1 018 987,04 € | 143 603,68 € | 3 294 873,10 € |
| Année 18 | 1 057 651,82 € | 104 938,90 € | 2 237 221,28 € |
| Année 19 | 1 097 783,70 € | 64 807,02 € | 1 139 437,58 € |
| Année 20 | 1 139 437,58 € | 23 152,35 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 369 500 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 276 807 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.