Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 369 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 117 989,72 € | 117 989,72 € |
| Salaire net mensuel minimum | 357 545 € / mois | 337 113 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 309 560 € | 17 679 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 409 238 € | 16 778 738 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 369 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 196 634 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 245 943 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 369 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 837 098,95 € | 578 777,69 € | 15 532 401,05 € |
| Année 2 | 867 909,80 € | 547 966,84 € | 14 664 491,25 € |
| Année 3 | 899 854,70 € | 516 021,94 € | 13 764 636,55 € |
| Année 4 | 932 975,38 € | 482 901,26 € | 12 831 661,17 € |
| Année 5 | 967 315,13 € | 448 561,51 € | 11 864 346,04 € |
| Année 6 | 1 002 918,80 € | 412 957,84 € | 10 861 427,24 € |
| Année 7 | 1 039 832,94 € | 376 043,70 € | 9 821 594,30 € |
| Année 8 | 1 078 105,75 € | 337 770,89 € | 8 743 488,55 € |
| Année 9 | 1 117 787,27 € | 298 089,37 € | 7 625 701,28 € |
| Année 10 | 1 158 929,34 € | 256 947,30 € | 6 466 771,94 € |
| Année 11 | 1 201 585,67 € | 214 290,97 € | 5 265 186,27 € |
| Année 12 | 1 245 812,10 € | 170 064,54 € | 4 019 374,17 € |
| Année 13 | 1 291 666,34 € | 124 210,30 € | 2 727 707,83 € |
| Année 14 | 1 339 208,29 € | 76 668,35 € | 1 388 499,54 € |
| Année 15 | 1 388 499,54 € | 27 376,47 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 369 500 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 636 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 309 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 409 238 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.