Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 419 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 118 350,11 € | 118 350,11 € |
| Salaire net mensuel minimum | 358 637 € / mois | 338 143 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 313 560 € | 17 733 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 410 488 € | 16 829 988 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 419 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 197 234 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 246 693 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 419 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 839 655,79 € | 580 545,53 € | 15 579 844,21 € |
| Année 2 | 870 560,75 € | 549 640,57 € | 14 709 283,46 € |
| Année 3 | 902 603,22 € | 517 598,10 € | 13 806 680,24 € |
| Année 4 | 935 825,08 € | 484 376,24 € | 12 870 855,16 € |
| Année 5 | 970 269,69 € | 449 931,63 € | 11 900 585,47 € |
| Année 6 | 1 005 982,13 € | 414 219,19 € | 10 894 603,34 € |
| Année 7 | 1 043 009,00 € | 377 192,32 € | 9 851 594,34 € |
| Année 8 | 1 081 398,72 € | 338 802,60 € | 8 770 195,62 € |
| Année 9 | 1 121 201,43 € | 298 999,89 € | 7 648 994,19 € |
| Année 10 | 1 162 469,16 € | 257 732,16 € | 6 486 525,03 € |
| Année 11 | 1 205 255,82 € | 214 945,50 € | 5 281 269,21 € |
| Année 12 | 1 249 617,31 € | 170 584,01 € | 4 031 651,90 € |
| Année 13 | 1 295 611,57 € | 124 589,75 € | 2 736 040,33 € |
| Année 14 | 1 343 298,77 € | 76 902,55 € | 1 392 741,56 € |
| Année 15 | 1 392 741,56 € | 27 460,16 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 419 500 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 313 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 410 488 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.