Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 419 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 97 178,48 € | 97 178,48 € |
| Salaire net mensuel minimum | 294 480 € / mois | 277 653 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 313 560 € | 17 733 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 410 488 € | 16 829 988 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 419 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 197 234 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 246 693 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 419 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 563 259,04 € | 602 882,72 € | 15 856 240,96 € |
| Année 2 | 584 631,54 € | 581 510,22 € | 15 271 609,42 € |
| Année 3 | 606 814,99 € | 559 326,77 € | 14 664 794,43 € |
| Année 4 | 629 840,16 € | 536 301,60 € | 14 034 954,27 € |
| Année 5 | 653 739,01 € | 512 402,75 € | 13 381 215,26 € |
| Année 6 | 678 544,71 € | 487 597,05 € | 12 702 670,55 € |
| Année 7 | 704 291,65 € | 461 850,11 € | 11 998 378,90 € |
| Année 8 | 731 015,51 € | 435 126,25 € | 11 267 363,39 € |
| Année 9 | 758 753,41 € | 407 388,35 € | 10 508 609,98 € |
| Année 10 | 787 543,80 € | 378 597,96 € | 9 721 066,18 € |
| Année 11 | 817 426,62 € | 348 715,14 € | 8 903 639,56 € |
| Année 12 | 848 443,33 € | 317 698,43 € | 8 055 196,23 € |
| Année 13 | 880 636,93 € | 285 504,83 € | 7 174 559,30 € |
| Année 14 | 914 052,11 € | 252 089,65 € | 6 260 507,19 € |
| Année 15 | 948 735,21 € | 217 406,55 € | 5 311 771,98 € |
| Année 16 | 984 734,31 € | 181 407,45 € | 4 327 037,67 € |
| Année 17 | 1 022 099,41 € | 144 042,35 € | 3 304 938,26 € |
| Année 18 | 1 060 882,28 € | 105 259,48 € | 2 244 055,98 € |
| Année 19 | 1 101 136,74 € | 65 005,02 € | 1 142 919,24 € |
| Année 20 | 1 142 919,24 € | 23 223,13 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 419 500 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 313 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 410 488 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 641 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.