Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 519 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 97 770,33 € | 97 770,33 € |
| Salaire net mensuel minimum | 296 274 € / mois | 279 344 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 321 560 € | 17 841 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 412 988 € | 16 932 488 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 519 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 198 434 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 248 193 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 519 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 566 689,51 € | 606 554,45 € | 15 952 810,49 € |
| Année 2 | 588 192,15 € | 585 051,81 € | 15 364 618,34 € |
| Année 3 | 610 510,71 € | 562 733,25 € | 14 754 107,63 € |
| Année 4 | 633 676,13 € | 539 567,83 € | 14 120 431,50 € |
| Année 5 | 657 720,54 € | 515 523,42 € | 13 462 710,96 € |
| Année 6 | 682 677,31 € | 490 566,65 € | 12 780 033,65 € |
| Année 7 | 708 581,05 € | 464 662,91 € | 12 071 452,60 € |
| Année 8 | 735 467,65 € | 437 776,31 € | 11 335 984,95 € |
| Année 9 | 763 374,50 € | 409 869,46 € | 10 572 610,45 € |
| Année 10 | 792 340,24 € | 380 903,72 € | 9 780 270,21 € |
| Année 11 | 822 405,05 € | 350 838,91 € | 8 957 865,16 € |
| Année 12 | 853 610,65 € | 319 633,31 € | 8 104 254,51 € |
| Année 13 | 886 000,35 € | 287 243,61 € | 7 218 254,16 € |
| Année 14 | 919 619,01 € | 253 624,95 € | 6 298 635,15 € |
| Année 15 | 954 513,33 € | 218 730,63 € | 5 344 121,82 € |
| Année 16 | 990 731,72 € | 182 512,24 € | 4 353 390,10 € |
| Année 17 | 1 028 324,35 € | 144 919,61 € | 3 325 065,75 € |
| Année 18 | 1 067 343,43 € | 105 900,53 € | 2 257 722,32 € |
| Année 19 | 1 107 843,09 € | 65 400,87 € | 1 149 879,23 € |
| Année 20 | 1 149 879,23 € | 23 364,53 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 519 500 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 198 234 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.