Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 519 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 83 309,72 € | 83 309,72 € |
| Salaire net mensuel minimum | 252 454 € / mois | 238 028 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 321 560 € | 17 841 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 412 988 € | 16 932 488 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 519 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 198 434 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 248 193 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 16 519 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 268 389,18 € | 731 327,46 € | 16 251 110,82 € |
| Année 2 | 280 607,07 € | 719 109,57 € | 15 970 503,75 € |
| Année 3 | 293 381,17 € | 706 335,47 € | 15 677 122,58 € |
| Année 4 | 306 736,79 € | 692 979,85 € | 15 370 385,79 € |
| Année 5 | 320 700,40 € | 679 016,24 € | 15 049 685,39 € |
| Année 6 | 335 299,65 € | 664 416,99 € | 14 714 385,74 € |
| Année 7 | 350 563,54 € | 649 153,10 € | 14 363 822,20 € |
| Année 8 | 366 522,28 € | 633 194,36 € | 13 997 299,92 € |
| Année 9 | 383 207,50 € | 616 509,14 € | 13 614 092,42 € |
| Année 10 | 400 652,31 € | 599 064,33 € | 13 213 440,11 € |
| Année 11 | 418 891,23 € | 580 825,41 € | 12 794 548,88 € |
| Année 12 | 437 960,44 € | 561 756,20 € | 12 356 588,44 € |
| Année 13 | 457 897,76 € | 541 818,88 € | 11 898 690,68 € |
| Année 14 | 478 742,68 € | 520 973,96 € | 11 419 948,00 € |
| Année 15 | 500 536,50 € | 499 180,14 € | 10 919 411,50 € |
| Année 16 | 523 322,48 € | 476 394,16 € | 10 396 089,02 € |
| Année 17 | 547 145,74 € | 452 570,90 € | 9 848 943,28 € |
| Année 18 | 572 053,51 € | 427 663,13 € | 9 276 889,77 € |
| Année 19 | 598 095,15 € | 401 621,49 € | 8 678 794,62 € |
| Année 20 | 625 322,30 € | 374 394,34 € | 8 053 472,32 € |
| Année 21 | 653 788,88 € | 345 927,76 € | 7 399 683,44 € |
| Année 22 | 683 551,36 € | 316 165,28 € | 6 716 132,08 € |
| Année 23 | 714 668,77 € | 285 047,87 € | 6 001 463,31 € |
| Année 24 | 747 202,68 € | 252 513,96 € | 5 254 260,63 € |
| Année 25 | 781 217,64 € | 218 499,00 € | 4 473 042,99 € |
| Année 26 | 816 781,07 € | 182 935,57 € | 3 656 261,92 € |
| Année 27 | 853 963,48 € | 145 753,16 € | 2 802 298,44 € |
| Année 28 | 892 838,56 € | 106 878,08 € | 1 909 459,88 € |
| Année 29 | 933 483,31 € | 66 233,33 € | 975 976,57 € |
| Année 30 | 975 976,57 € | 23 738,29 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 519 500 € sur 30 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 198 234 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 321 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 412 988 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.