Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 469 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 97 474,41 € | 97 474,41 € |
| Salaire net mensuel minimum | 295 377 € / mois | 278 498 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 317 560 € | 17 787 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 411 738 € | 16 881 238 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 469 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 197 834 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 247 443 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 469 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 564 974,31 € | 604 718,61 € | 15 904 525,69 € |
| Année 2 | 586 411,89 € | 583 281,03 € | 15 318 113,80 € |
| Année 3 | 608 662,92 € | 561 030,00 € | 14 709 450,88 € |
| Année 4 | 631 758,21 € | 537 934,71 € | 14 077 692,67 € |
| Année 5 | 655 729,85 € | 513 963,07 € | 13 421 962,82 € |
| Année 6 | 680 611,08 € | 489 081,84 € | 12 741 351,74 € |
| Année 7 | 706 436,42 € | 463 256,50 € | 12 034 915,32 € |
| Année 8 | 733 241,67 € | 436 451,25 € | 11 301 673,65 € |
| Année 9 | 761 064,03 € | 408 628,89 € | 10 540 609,62 € |
| Année 10 | 789 942,09 € | 379 750,83 € | 9 750 667,53 € |
| Année 11 | 819 915,94 € | 349 776,98 € | 8 930 751,59 € |
| Année 12 | 851 027,07 € | 318 665,85 € | 8 079 724,52 € |
| Année 13 | 883 318,71 € | 286 374,21 € | 7 196 405,81 € |
| Année 14 | 916 835,65 € | 252 857,27 € | 6 279 570,16 € |
| Année 15 | 951 624,37 € | 218 068,55 € | 5 327 945,79 € |
| Année 16 | 987 733,11 € | 181 959,81 € | 4 340 212,68 € |
| Année 17 | 1 025 212,00 € | 144 480,92 € | 3 315 000,68 € |
| Année 18 | 1 064 112,96 € | 105 579,96 € | 2 250 887,72 € |
| Année 19 | 1 104 490,02 € | 65 202,90 € | 1 146 397,70 € |
| Année 20 | 1 146 397,70 € | 23 293,78 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 469 500 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 278 498 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.