Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 569 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 98 066,25 € | 98 066,25 € |
| Salaire net mensuel minimum | 297 170 € / mois | 280 189 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 325 560 € | 17 895 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 414 238 € | 16 983 738 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 569 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 199 034 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 248 943 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 569 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 568 404,67 € | 608 390,33 € | 16 001 095,33 € |
| Année 2 | 589 972,40 € | 586 822,60 € | 15 411 122,93 € |
| Année 3 | 612 358,50 € | 564 436,50 € | 14 798 764,43 € |
| Année 4 | 635 594,04 € | 541 200,96 € | 14 163 170,39 € |
| Année 5 | 659 711,23 € | 517 083,77 € | 13 503 459,16 € |
| Année 6 | 684 743,52 € | 492 051,48 € | 12 818 715,64 € |
| Année 7 | 710 725,64 € | 466 069,36 € | 12 107 990,00 € |
| Année 8 | 737 693,67 € | 439 101,33 € | 11 370 296,33 € |
| Année 9 | 765 684,96 € | 411 110,04 € | 10 604 611,37 € |
| Année 10 | 794 738,35 € | 382 056,65 € | 9 809 873,02 € |
| Année 11 | 824 894,15 € | 351 900,85 € | 8 984 978,87 € |
| Année 12 | 856 194,20 € | 320 600,80 € | 8 128 784,67 € |
| Année 13 | 888 681,93 € | 288 113,07 € | 7 240 102,74 € |
| Année 14 | 922 402,37 € | 254 392,63 € | 6 317 700,37 € |
| Année 15 | 957 402,30 € | 219 392,70 € | 5 360 298,07 € |
| Année 16 | 993 730,30 € | 183 064,70 € | 4 366 567,77 € |
| Année 17 | 1 031 436,73 € | 145 358,27 € | 3 335 131,04 € |
| Année 18 | 1 070 573,89 € | 106 221,11 € | 2 264 557,15 € |
| Année 19 | 1 111 196,11 € | 65 598,89 € | 1 153 361,04 € |
| Année 20 | 1 153 361,04 € | 23 435,32 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 569 500 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 198 834 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 280 189 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.