Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 669 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 98 658,10 € | 98 658,10 € |
| Salaire net mensuel minimum | 298 964 € / mois | 281 880 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 333 560 € | 18 003 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 416 738 € | 17 086 238 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 669 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 200 234 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 250 443 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 669 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 571 835,10 € | 612 062,10 € | 16 097 664,90 € |
| Année 2 | 593 532,99 € | 590 364,21 € | 15 504 131,91 € |
| Année 3 | 616 054,23 € | 567 842,97 € | 14 888 077,68 € |
| Année 4 | 639 429,98 € | 544 467,22 € | 14 248 647,70 € |
| Année 5 | 663 692,72 € | 520 204,48 € | 13 584 954,98 € |
| Année 6 | 688 876,09 € | 495 021,11 € | 12 896 078,89 € |
| Année 7 | 715 015,03 € | 468 882,17 € | 12 181 063,86 € |
| Année 8 | 742 145,81 € | 441 751,39 € | 11 438 918,05 € |
| Année 9 | 770 306,04 € | 413 591,16 € | 10 668 612,01 € |
| Année 10 | 799 534,77 € | 384 362,43 € | 9 869 077,24 € |
| Année 11 | 829 872,58 € | 354 024,62 € | 9 039 204,66 € |
| Année 12 | 861 361,54 € | 322 535,66 € | 8 177 843,12 € |
| Année 13 | 894 045,35 € | 289 851,85 € | 7 283 797,77 € |
| Année 14 | 927 969,30 € | 255 927,90 € | 6 355 828,47 € |
| Année 15 | 963 180,47 € | 220 716,73 € | 5 392 648,00 € |
| Année 16 | 999 727,67 € | 184 169,53 € | 4 392 920,33 € |
| Année 17 | 1 037 661,67 € | 146 235,53 € | 3 355 258,66 € |
| Année 18 | 1 077 035,04 € | 106 862,16 € | 2 278 223,62 € |
| Année 19 | 1 117 902,42 € | 65 994,78 € | 1 160 321,20 € |
| Année 20 | 1 160 321,20 € | 23 576,72 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 669 500 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 281 880 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 200 034 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.