Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 769 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 99 249,95 € | 99 249,95 € |
| Salaire net mensuel minimum | 300 757 € / mois | 283 571 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 341 560 € | 18 111 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 419 238 € | 17 188 738 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 769 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 201 434 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 251 943 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 769 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 575 265,56 € | 615 733,84 € | 16 194 234,44 € |
| Année 2 | 597 093,63 € | 593 905,77 € | 15 597 140,81 € |
| Année 3 | 619 749,94 € | 571 249,46 € | 14 977 390,87 € |
| Année 4 | 643 265,95 € | 547 733,45 € | 14 334 124,92 € |
| Année 5 | 667 674,24 € | 523 325,16 € | 13 666 450,68 € |
| Année 6 | 693 008,69 € | 497 990,71 € | 12 973 441,99 € |
| Année 7 | 719 304,45 € | 471 694,95 € | 12 254 137,54 € |
| Année 8 | 746 597,96 € | 444 401,44 € | 11 507 539,58 € |
| Année 9 | 774 927,10 € | 416 072,30 € | 10 732 612,48 € |
| Année 10 | 804 331,19 € | 386 668,21 € | 9 928 281,29 € |
| Année 11 | 834 851,02 € | 356 148,38 € | 9 093 430,27 € |
| Année 12 | 866 528,88 € | 324 470,52 € | 8 226 901,39 € |
| Année 13 | 899 408,73 € | 291 590,67 € | 7 327 492,66 € |
| Année 14 | 933 536,19 € | 257 463,21 € | 6 393 956,47 € |
| Année 15 | 968 958,58 € | 222 040,82 € | 5 424 997,89 € |
| Année 16 | 1 005 725,09 € | 185 274,31 € | 4 419 272,80 € |
| Année 17 | 1 043 886,65 € | 147 112,75 € | 3 375 386,15 € |
| Année 18 | 1 083 496,20 € | 107 503,20 € | 2 291 889,95 € |
| Année 19 | 1 124 608,75 € | 66 390,65 € | 1 167 281,20 € |
| Année 20 | 1 167 281,20 € | 23 718,14 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 769 500 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 283 571 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.