Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 819 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 99 545,87 € | 99 545,87 € |
| Salaire net mensuel minimum | 301 654 € / mois | 284 417 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 345 560 € | 18 165 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 420 488 € | 17 239 988 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 819 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 202 034 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 252 693 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 819 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 576 980,73 € | 617 569,71 € | 16 242 519,27 € |
| Année 2 | 598 873,88 € | 595 676,56 € | 15 643 645,39 € |
| Année 3 | 621 597,74 € | 572 952,70 € | 15 022 047,65 € |
| Année 4 | 645 183,86 € | 549 366,58 € | 14 376 863,79 € |
| Année 5 | 669 664,94 € | 524 885,50 € | 13 707 198,85 € |
| Année 6 | 695 074,90 € | 499 475,54 € | 13 012 123,95 € |
| Année 7 | 721 449,05 € | 473 101,39 € | 12 290 674,90 € |
| Année 8 | 748 823,95 € | 445 726,49 € | 11 541 850,95 € |
| Année 9 | 777 237,58 € | 417 312,86 € | 10 764 613,37 € |
| Année 10 | 806 729,33 € | 387 821,11 € | 9 957 884,04 € |
| Année 11 | 837 340,14 € | 357 210,30 € | 9 120 543,90 € |
| Année 12 | 869 112,45 € | 325 437,99 € | 8 251 431,45 € |
| Année 13 | 902 090,34 € | 292 460,10 € | 7 349 341,11 € |
| Année 14 | 936 319,55 € | 258 230,89 € | 6 413 021,56 € |
| Année 15 | 971 847,54 € | 222 702,90 € | 5 441 174,02 € |
| Année 16 | 1 008 723,68 € | 185 826,76 € | 4 432 450,34 € |
| Année 17 | 1 046 999,02 € | 147 551,42 € | 3 385 451,32 € |
| Année 18 | 1 086 726,68 € | 107 823,76 € | 2 298 724,64 € |
| Année 19 | 1 127 961,79 € | 66 588,65 € | 1 170 762,85 € |
| Année 20 | 1 170 762,85 € | 23 788,89 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 819 500 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 345 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 420 488 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.