Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 919 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 100 137,72 € | 100 137,72 € |
| Salaire net mensuel minimum | 303 448 € / mois | 286 108 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 353 560 € | 18 273 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 422 988 € | 17 342 488 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 919 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 203 234 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 254 193 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 919 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 580 411,16 € | 621 241,48 € | 16 339 088,84 € |
| Année 2 | 602 434,50 € | 599 218,14 € | 15 736 654,34 € |
| Année 3 | 625 293,47 € | 576 359,17 € | 15 111 360,87 € |
| Année 4 | 649 019,80 € | 552 632,84 € | 14 462 341,07 € |
| Année 5 | 673 646,42 € | 528 006,22 € | 13 788 694,65 € |
| Année 6 | 699 207,49 € | 502 445,15 € | 13 089 487,16 € |
| Année 7 | 725 738,45 € | 475 914,19 € | 12 363 748,71 € |
| Année 8 | 753 276,10 € | 448 376,54 € | 11 610 472,61 € |
| Année 9 | 781 858,67 € | 419 793,97 € | 10 828 613,94 € |
| Année 10 | 811 525,75 € | 390 126,89 € | 10 017 088,19 € |
| Année 11 | 842 318,58 € | 359 334,06 € | 9 174 769,61 € |
| Année 12 | 874 279,79 € | 327 372,85 € | 8 300 489,82 € |
| Année 13 | 907 453,73 € | 294 198,91 € | 7 393 036,09 € |
| Année 14 | 941 886,46 € | 259 766,18 € | 6 451 149,63 € |
| Année 15 | 977 625,70 € | 224 026,94 € | 5 473 523,93 € |
| Année 16 | 1 014 721,05 € | 186 931,59 € | 4 458 802,88 € |
| Année 17 | 1 053 223,95 € | 148 428,69 € | 3 405 578,93 € |
| Année 18 | 1 093 187,83 € | 108 464,81 € | 2 312 391,10 € |
| Année 19 | 1 134 668,11 € | 66 984,53 € | 1 177 722,99 € |
| Année 20 | 1 177 722,99 € | 23 930,30 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 919 500 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.