Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 019 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 100 729,57 € | 100 729,57 € |
| Salaire net mensuel minimum | 305 241 € / mois | 287 799 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 361 560 € | 18 381 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 425 488 € | 17 444 988 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 019 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 204 434 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 255 693 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 019 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 583 841,64 € | 624 913,20 € | 16 435 658,36 € |
| Année 2 | 605 995,12 € | 602 759,72 € | 15 829 663,24 € |
| Année 3 | 628 989,19 € | 579 765,65 € | 15 200 674,05 € |
| Année 4 | 652 855,77 € | 555 899,07 € | 14 547 818,28 € |
| Année 5 | 677 627,93 € | 531 126,91 € | 13 870 190,35 € |
| Année 6 | 703 340,07 € | 505 414,77 € | 13 166 850,28 € |
| Année 7 | 730 027,83 € | 478 727,01 € | 12 436 822,45 € |
| Année 8 | 757 728,27 € | 451 026,57 € | 11 679 094,18 € |
| Année 9 | 786 479,74 € | 422 275,10 € | 10 892 614,44 € |
| Année 10 | 816 322,19 € | 392 432,65 € | 10 076 292,25 € |
| Année 11 | 847 296,98 € | 361 457,86 € | 9 228 995,27 € |
| Année 12 | 879 447,10 € | 329 307,74 € | 8 349 548,17 € |
| Année 13 | 912 817,12 € | 295 937,72 € | 7 436 731,05 € |
| Année 14 | 947 453,36 € | 261 301,48 € | 6 489 277,69 € |
| Année 15 | 983 403,87 € | 225 350,97 € | 5 505 873,82 € |
| Année 16 | 1 020 718,46 € | 188 036,38 € | 4 485 155,36 € |
| Année 17 | 1 059 448,92 € | 149 305,92 € | 3 425 706,44 € |
| Année 18 | 1 099 649,00 € | 109 105,84 € | 2 326 057,44 € |
| Année 19 | 1 141 374,45 € | 67 380,39 € | 1 184 682,99 € |
| Année 20 | 1 184 682,99 € | 24 071,70 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 019 500 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 361 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 425 488 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.