Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 019 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 88 711,35 € | 88 711,35 € |
| Salaire net mensuel minimum | 268 822 € / mois | 253 461 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 361 560 € | 18 381 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 425 488 € | 17 444 988 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 019 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 204 434 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 255 693 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 019 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 411 445,30 € | 653 090,90 € | 16 608 054,70 € |
| Année 2 | 427 696,35 € | 636 839,85 € | 16 180 358,35 € |
| Année 3 | 444 589,27 € | 619 946,93 € | 15 735 769,08 € |
| Année 4 | 462 149,44 € | 602 386,76 € | 15 273 619,64 € |
| Année 5 | 480 403,18 € | 584 133,02 € | 14 793 216,46 € |
| Année 6 | 499 377,88 € | 565 158,32 € | 14 293 838,58 € |
| Année 7 | 519 102,06 € | 545 434,14 € | 13 774 736,52 € |
| Année 8 | 539 605,30 € | 524 930,90 € | 13 235 131,22 € |
| Année 9 | 560 918,35 € | 503 617,85 € | 12 674 212,87 € |
| Année 10 | 583 073,21 € | 481 462,99 € | 12 091 139,66 € |
| Année 11 | 606 103,13 € | 458 433,07 € | 11 485 036,53 € |
| Année 12 | 630 042,68 € | 434 493,52 € | 10 854 993,85 € |
| Année 13 | 654 927,78 € | 409 608,42 € | 10 200 066,07 € |
| Année 14 | 680 795,79 € | 383 740,41 € | 9 519 270,28 € |
| Année 15 | 707 685,51 € | 356 850,69 € | 8 811 584,77 € |
| Année 16 | 735 637,30 € | 328 898,90 € | 8 075 947,47 € |
| Année 17 | 764 693,10 € | 299 843,10 € | 7 311 254,37 € |
| Année 18 | 794 896,59 € | 269 639,61 € | 6 516 357,78 € |
| Année 19 | 826 292,99 € | 238 243,21 € | 5 690 064,79 € |
| Année 20 | 858 929,47 € | 205 606,73 € | 4 831 135,32 € |
| Année 21 | 892 855,05 € | 171 681,15 € | 3 938 280,27 € |
| Année 22 | 928 120,58 € | 136 415,62 € | 3 010 159,69 € |
| Année 23 | 964 778,98 € | 99 757,22 € | 2 045 380,71 € |
| Année 24 | 1 002 885,32 € | 61 650,88 € | 1 042 495,39 € |
| Année 25 | 1 042 495,39 € | 22 039,41 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 019 500 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 204 234 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 361 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 425 488 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.