Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 119 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 89 232,58 € | 89 232,58 € |
| Salaire net mensuel minimum | 270 402 € / mois | 254 950 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 369 560 € | 18 489 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 427 988 € | 17 547 488 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 119 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 205 634 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 257 193 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 119 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 413 862,72 € | 656 928,24 € | 16 705 637,28 € |
| Année 2 | 430 209,29 € | 640 581,67 € | 16 275 427,99 € |
| Année 3 | 447 201,47 € | 623 589,49 € | 15 828 226,52 € |
| Année 4 | 464 864,80 € | 605 926,16 € | 15 363 361,72 € |
| Année 5 | 483 225,77 € | 587 565,19 € | 14 880 135,95 € |
| Année 6 | 502 312,00 € | 568 478,96 € | 14 377 823,95 € |
| Année 7 | 522 152,04 € | 548 638,92 € | 13 855 671,91 € |
| Année 8 | 542 775,74 € | 528 015,22 € | 13 312 896,17 € |
| Année 9 | 564 214,00 € | 506 576,96 € | 12 748 682,17 € |
| Année 10 | 586 499,05 € | 484 291,91 € | 12 162 183,12 € |
| Année 11 | 609 664,28 € | 461 126,68 € | 11 552 518,84 € |
| Année 12 | 633 744,51 € | 437 046,45 € | 10 918 774,33 € |
| Année 13 | 658 775,78 € | 412 015,18 € | 10 259 998,55 € |
| Année 14 | 684 795,78 € | 385 995,18 € | 9 575 202,77 € |
| Année 15 | 711 843,51 € | 358 947,45 € | 8 863 359,26 € |
| Année 16 | 739 959,53 € | 330 831,43 € | 8 123 399,73 € |
| Année 17 | 769 186,08 € | 301 604,88 € | 7 354 213,65 € |
| Année 18 | 799 566,99 € | 271 223,97 € | 6 554 646,66 € |
| Année 19 | 831 147,88 € | 239 643,08 € | 5 723 498,78 € |
| Année 20 | 863 976,13 € | 206 814,83 € | 4 859 522,65 € |
| Année 21 | 898 101,01 € | 172 689,95 € | 3 961 421,64 € |
| Année 22 | 933 573,72 € | 137 217,24 € | 3 027 847,92 € |
| Année 23 | 970 447,56 € | 100 343,40 € | 2 057 400,36 € |
| Année 24 | 1 008 777,78 € | 62 013,18 € | 1 048 622,58 € |
| Année 25 | 1 048 622,58 € | 22 168,99 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 119 500 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 205 434 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 254 950 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.