Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 219 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 89 753,81 € | 89 753,81 € |
| Salaire net mensuel minimum | 271 981 € / mois | 256 439 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 377 560 € | 18 597 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 430 488 € | 17 649 988 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 219 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 206 834 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 258 693 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 219 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 416 280,19 € | 660 765,53 € | 16 803 219,81 € |
| Année 2 | 432 722,21 € | 644 323,51 € | 16 370 497,60 € |
| Année 3 | 449 813,64 € | 627 232,08 € | 15 920 683,96 € |
| Année 4 | 467 580,18 € | 609 465,54 € | 15 453 103,78 € |
| Année 5 | 486 048,39 € | 590 997,33 € | 14 967 055,39 € |
| Année 6 | 505 246,08 € | 571 799,64 € | 14 461 809,31 € |
| Année 7 | 525 202,04 € | 551 843,68 € | 13 936 607,27 € |
| Année 8 | 545 946,20 € | 531 099,52 € | 13 390 661,07 € |
| Année 9 | 567 509,71 € | 509 536,01 € | 12 823 151,36 € |
| Année 10 | 589 924,90 € | 487 120,82 € | 12 233 226,46 € |
| Année 11 | 613 225,45 € | 463 820,27 € | 11 620 001,01 € |
| Année 12 | 637 446,31 € | 439 599,41 € | 10 982 554,70 € |
| Année 13 | 662 623,86 € | 414 421,86 € | 10 319 930,84 € |
| Année 14 | 688 795,82 € | 388 249,90 € | 9 631 135,02 € |
| Année 15 | 716 001,54 € | 361 044,18 € | 8 915 133,48 € |
| Année 16 | 744 281,78 € | 332 763,94 € | 8 170 851,70 € |
| Année 17 | 773 679,04 € | 303 366,68 € | 7 397 172,66 € |
| Année 18 | 804 237,42 € | 272 808,30 € | 6 592 935,24 € |
| Année 19 | 836 002,76 € | 241 042,96 € | 5 756 932,48 € |
| Année 20 | 869 022,78 € | 208 022,94 € | 4 887 909,70 € |
| Année 21 | 903 346,98 € | 173 698,74 € | 3 984 562,72 € |
| Année 22 | 939 026,92 € | 138 018,80 € | 3 045 535,80 € |
| Année 23 | 976 116,12 € | 100 929,60 € | 2 069 419,68 € |
| Année 24 | 1 014 670,27 € | 62 375,45 € | 1 054 749,41 € |
| Année 25 | 1 054 749,41 € | 22 298,54 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 219 500 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 377 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 430 488 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.