Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 269 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 90 014,43 € | 90 014,43 € |
| Salaire net mensuel minimum | 272 771 € / mois | 257 184 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 381 560 € | 18 651 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 431 738 € | 17 701 238 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 269 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 207 434 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 259 443 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 269 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 417 488,95 € | 662 684,21 € | 16 852 011,05 € |
| Année 2 | 433 978,75 € | 646 194,41 € | 16 418 032,30 € |
| Année 3 | 451 119,82 € | 629 053,34 € | 15 966 912,48 € |
| Année 4 | 468 937,89 € | 611 235,27 € | 15 497 974,59 € |
| Année 5 | 487 459,79 € | 592 713,37 € | 15 010 514,80 € |
| Année 6 | 506 713,21 € | 573 459,95 € | 14 503 801,59 € |
| Année 7 | 526 727,09 € | 553 446,07 € | 13 977 074,50 € |
| Année 8 | 547 531,50 € | 532 641,66 € | 13 429 543,00 € |
| Année 9 | 569 157,60 € | 511 015,56 € | 12 860 385,40 € |
| Année 10 | 591 637,92 € | 488 535,24 € | 12 268 747,48 € |
| Année 11 | 615 006,11 € | 465 167,05 € | 11 653 741,37 € |
| Année 12 | 639 297,29 € | 440 875,87 € | 11 014 444,08 € |
| Année 13 | 664 547,95 € | 415 625,21 € | 10 349 896,13 € |
| Année 14 | 690 795,94 € | 389 377,22 € | 9 659 100,19 € |
| Année 15 | 718 080,65 € | 362 092,51 € | 8 941 019,54 € |
| Année 16 | 746 443,00 € | 333 730,16 € | 8 194 576,54 € |
| Année 17 | 775 925,62 € | 304 247,54 € | 7 418 650,92 € |
| Année 18 | 806 572,74 € | 273 600,42 € | 6 612 078,18 € |
| Année 19 | 838 430,34 € | 241 742,82 € | 5 773 647,84 € |
| Année 20 | 871 546,21 € | 208 626,95 € | 4 902 101,63 € |
| Année 21 | 905 970,11 € | 174 203,05 € | 3 996 131,52 € |
| Année 22 | 941 753,63 € | 138 419,53 € | 3 054 377,89 € |
| Année 23 | 978 950,55 € | 101 222,61 € | 2 075 427,34 € |
| Année 24 | 1 017 616,61 € | 62 556,55 € | 1 057 810,73 € |
| Année 25 | 1 057 810,73 € | 22 363,23 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 269 500 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 726 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 381 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 431 738 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 207 234 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.