Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 369 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 90 535,66 € | 90 535,66 € |
| Salaire net mensuel minimum | 274 350 € / mois | 258 673 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 389 560 € | 18 759 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 434 238 € | 17 803 738 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 369 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 208 634 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 260 943 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 369 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 419 906,42 € | 666 521,50 € | 16 949 593,58 € |
| Année 2 | 436 491,66 € | 649 936,26 € | 16 513 101,92 € |
| Année 3 | 453 732,00 € | 632 695,92 € | 16 059 369,92 € |
| Année 4 | 471 653,27 € | 614 774,65 € | 15 587 716,65 € |
| Année 5 | 490 282,39 € | 596 145,53 € | 15 097 434,26 € |
| Année 6 | 509 647,30 € | 576 780,62 € | 14 587 786,96 € |
| Année 7 | 529 777,10 € | 556 650,82 € | 14 058 009,86 € |
| Année 8 | 550 701,96 € | 535 725,96 € | 13 507 307,90 € |
| Année 9 | 572 453,30 € | 513 974,62 € | 12 934 854,60 € |
| Année 10 | 595 063,76 € | 491 364,16 € | 12 339 790,84 € |
| Année 11 | 618 567,27 € | 467 860,65 € | 11 721 223,57 € |
| Année 12 | 642 999,15 € | 443 428,77 € | 11 078 224,42 € |
| Année 13 | 668 395,97 € | 418 031,95 € | 10 409 828,45 € |
| Année 14 | 694 795,95 € | 391 631,97 € | 9 715 032,50 € |
| Année 15 | 722 238,63 € | 364 189,29 € | 8 992 793,87 € |
| Année 16 | 750 765,25 € | 335 662,67 € | 8 242 028,62 € |
| Année 17 | 780 418,58 € | 306 009,34 € | 7 461 610,04 € |
| Année 18 | 811 243,16 € | 275 184,76 € | 6 650 366,88 € |
| Année 19 | 843 285,22 € | 243 142,70 € | 5 807 081,66 € |
| Année 20 | 876 592,86 € | 209 835,06 € | 4 930 488,80 € |
| Année 21 | 911 216,08 € | 175 211,84 € | 4 019 272,72 € |
| Année 22 | 947 206,82 € | 139 221,10 € | 3 072 065,90 € |
| Année 23 | 984 619,10 € | 101 808,82 € | 2 087 446,80 € |
| Année 24 | 1 023 509,09 € | 62 918,83 € | 1 063 937,71 € |
| Année 25 | 1 063 937,71 € | 22 492,80 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 369 500 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 208 434 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.