Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 369 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 125 197,62 € | 125 197,62 € |
| Salaire net mensuel minimum | 379 387 € / mois | 357 707 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 389 560 € | 18 759 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 434 238 € | 17 803 738 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 369 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 208 634 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 260 943 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 369 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 888 236,69 € | 614 134,75 € | 16 481 263,31 € |
| Année 2 | 920 929,74 € | 581 441,70 € | 15 560 333,57 € |
| Année 3 | 954 826,12 € | 547 545,32 € | 14 605 507,45 € |
| Année 4 | 989 970,12 € | 512 401,32 € | 13 615 537,33 € |
| Année 5 | 1 026 407,66 € | 475 963,78 € | 12 589 129,67 € |
| Année 6 | 1 064 186,35 € | 438 185,09 € | 11 524 943,32 € |
| Année 7 | 1 103 355,53 € | 399 015,91 € | 10 421 587,79 € |
| Année 8 | 1 143 966,39 € | 358 405,05 € | 9 277 621,40 € |
| Année 9 | 1 186 072,03 € | 316 299,41 € | 8 091 549,37 € |
| Année 10 | 1 229 727,41 € | 272 644,03 € | 6 861 821,96 € |
| Année 11 | 1 274 989,63 € | 227 381,81 € | 5 586 832,33 € |
| Année 12 | 1 321 917,79 € | 180 453,65 € | 4 264 914,54 € |
| Année 13 | 1 370 573,21 € | 131 798,23 € | 2 894 341,33 € |
| Année 14 | 1 421 019,50 € | 81 351,94 € | 1 473 321,83 € |
| Année 15 | 1 473 321,83 € | 29 048,90 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 369 500 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 357 707 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.