Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 319 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 124 837,22 € | 124 837,22 € |
| Salaire net mensuel minimum | 378 295 € / mois | 356 678 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 385 560 € | 18 705 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 432 988 € | 17 752 488 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 319 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 208 034 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 260 193 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 319 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 885 679,74 € | 612 366,90 € | 16 433 820,26 € |
| Année 2 | 918 278,69 € | 579 767,95 € | 15 515 541,57 € |
| Année 3 | 952 077,52 € | 545 969,12 € | 14 563 464,05 € |
| Année 4 | 987 120,32 € | 510 926,32 € | 13 576 343,73 € |
| Année 5 | 1 023 452,97 € | 474 593,67 € | 12 552 890,76 € |
| Année 6 | 1 061 122,89 € | 436 923,75 € | 11 491 767,87 € |
| Année 7 | 1 100 179,32 € | 397 867,32 € | 10 391 588,55 € |
| Année 8 | 1 140 673,29 € | 357 373,35 € | 9 250 915,26 € |
| Année 9 | 1 182 657,71 € | 315 388,93 € | 8 068 257,55 € |
| Année 10 | 1 226 187,43 € | 271 859,21 € | 6 842 070,12 € |
| Année 11 | 1 271 319,37 € | 226 727,27 € | 5 570 750,75 € |
| Année 12 | 1 318 112,42 € | 179 934,22 € | 4 252 638,33 € |
| Année 13 | 1 366 627,78 € | 131 418,86 € | 2 886 010,55 € |
| Année 14 | 1 416 928,85 € | 81 117,79 € | 1 469 081,70 € |
| Année 15 | 1 469 081,70 € | 28 965,33 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 319 500 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 356 678 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.