Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 269 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 124 476,83 € | 124 476,83 € |
| Salaire net mensuel minimum | 377 203 € / mois | 355 648 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 381 560 € | 18 651 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 431 738 € | 17 701 238 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 269 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 207 434 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 259 443 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 269 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 883 122,91 € | 610 599,05 € | 16 386 377,09 € |
| Année 2 | 915 627,76 € | 578 094,20 € | 15 470 749,33 € |
| Année 3 | 949 328,99 € | 544 392,97 € | 14 521 420,34 € |
| Année 4 | 984 270,66 € | 509 451,30 € | 13 537 149,68 € |
| Année 5 | 1 020 498,41 € | 473 223,55 € | 12 516 651,27 € |
| Année 6 | 1 058 059,61 € | 435 662,35 € | 11 458 591,66 € |
| Année 7 | 1 097 003,27 € | 396 718,69 € | 10 361 588,39 € |
| Année 8 | 1 137 380,32 € | 356 341,64 € | 9 224 208,07 € |
| Année 9 | 1 179 243,56 € | 314 478,40 € | 8 044 964,51 € |
| Année 10 | 1 222 647,62 € | 271 074,34 € | 6 822 316,89 € |
| Année 11 | 1 267 649,23 € | 226 072,73 € | 5 554 667,66 € |
| Année 12 | 1 314 307,22 € | 179 414,74 € | 4 240 360,44 € |
| Année 13 | 1 362 682,53 € | 131 039,43 € | 2 877 677,91 € |
| Année 14 | 1 412 838,37 € | 80 883,59 € | 1 464 839,54 € |
| Année 15 | 1 464 839,54 € | 28 881,66 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 269 500 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 355 648 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 726 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.