Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 269 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 87 092,05 € | 87 092,05 € |
| Salaire net mensuel minimum | 263 915 € / mois | 248 834 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 381 560 € | 18 651 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 431 738 € | 17 701 238 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 269 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 207 434 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 259 443 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 269 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 280 574,20 € | 764 530,40 € | 16 988 925,80 € |
| Année 2 | 293 346,81 € | 751 757,79 € | 16 695 578,99 € |
| Année 3 | 306 700,86 € | 738 403,74 € | 16 388 878,13 € |
| Année 4 | 320 662,83 € | 724 441,77 € | 16 068 215,30 € |
| Année 5 | 335 260,38 € | 709 844,22 € | 15 732 954,92 € |
| Année 6 | 350 522,48 € | 694 582,12 € | 15 382 432,44 € |
| Année 7 | 366 479,35 € | 678 625,25 € | 15 015 953,09 € |
| Année 8 | 383 162,64 € | 661 941,96 € | 14 632 790,45 € |
| Année 9 | 400 605,37 € | 644 499,23 € | 14 232 185,08 € |
| Année 10 | 418 842,14 € | 626 262,46 € | 13 813 342,94 € |
| Année 11 | 437 909,14 € | 607 195,46 € | 13 375 433,80 € |
| Année 12 | 457 844,13 € | 587 260,47 € | 12 917 589,67 € |
| Année 13 | 478 686,61 € | 566 417,99 € | 12 438 903,06 € |
| Année 14 | 500 477,89 € | 544 626,71 € | 11 938 425,17 € |
| Année 15 | 523 261,19 € | 521 843,41 € | 11 415 163,98 € |
| Année 16 | 547 081,67 € | 498 022,93 € | 10 868 082,31 € |
| Année 17 | 571 986,52 € | 473 118,08 € | 10 296 095,79 € |
| Année 18 | 598 025,11 € | 447 079,49 € | 9 698 070,68 € |
| Année 19 | 625 249,04 € | 419 855,56 € | 9 072 821,64 € |
| Année 20 | 653 712,31 € | 391 392,29 € | 8 419 109,33 € |
| Année 21 | 683 471,32 € | 361 633,28 € | 7 735 638,01 € |
| Année 22 | 714 585,06 € | 330 519,54 € | 7 021 052,95 € |
| Année 23 | 747 115,16 € | 297 989,44 € | 6 273 937,79 € |
| Année 24 | 781 126,15 € | 263 978,45 € | 5 492 811,64 € |
| Année 25 | 816 685,44 € | 228 419,16 € | 4 676 126,20 € |
| Année 26 | 853 863,47 € | 191 241,13 € | 3 822 262,73 € |
| Année 27 | 892 733,98 € | 152 370,62 € | 2 929 528,75 € |
| Année 28 | 933 373,98 € | 111 730,62 € | 1 996 154,77 € |
| Année 29 | 975 864,06 € | 69 240,54 € | 1 020 290,71 € |
| Année 30 | 1 020 290,71 € | 24 816,21 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 269 500 € sur 30 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 726 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.