Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 169 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 86 587,74 € | 86 587,74 € |
| Salaire net mensuel minimum | 262 387 € / mois | 247 394 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 373 560 € | 18 543 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 429 238 € | 17 598 738 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 169 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 206 234 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 257 943 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 169 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 278 949,53 € | 760 103,35 € | 16 890 550,47 € |
| Année 2 | 291 648,19 € | 747 404,69 € | 16 598 902,28 € |
| Année 3 | 304 924,91 € | 734 127,97 € | 16 293 977,37 € |
| Année 4 | 318 806,04 € | 720 246,84 € | 15 975 171,33 € |
| Année 5 | 333 319,08 € | 705 733,80 € | 15 641 852,25 € |
| Année 6 | 348 492,79 € | 690 560,09 € | 15 293 359,46 € |
| Année 7 | 364 357,24 € | 674 695,64 € | 14 929 002,22 € |
| Année 8 | 380 943,93 € | 658 108,95 € | 14 548 058,29 € |
| Année 9 | 398 285,67 € | 640 767,21 € | 14 149 772,62 € |
| Année 10 | 416 416,86 € | 622 636,02 € | 13 733 355,76 € |
| Année 11 | 435 373,44 € | 603 679,44 € | 13 297 982,32 € |
| Année 12 | 455 192,99 € | 583 859,89 € | 12 842 789,33 € |
| Année 13 | 475 914,76 € | 563 138,12 € | 12 366 874,57 € |
| Année 14 | 497 579,87 € | 541 473,01 € | 11 869 294,70 € |
| Année 15 | 520 231,26 € | 518 821,62 € | 11 349 063,44 € |
| Année 16 | 543 913,80 € | 495 139,08 € | 10 805 149,64 € |
| Année 17 | 568 674,45 € | 470 378,43 € | 10 236 475,19 € |
| Année 18 | 594 562,23 € | 444 490,65 € | 9 641 912,96 € |
| Année 19 | 621 628,53 € | 417 424,35 € | 9 020 284,43 € |
| Année 20 | 649 926,99 € | 389 125,89 € | 8 370 357,44 € |
| Année 21 | 679 513,68 € | 359 539,20 € | 7 690 843,76 € |
| Année 22 | 710 447,25 € | 328 605,63 € | 6 980 396,51 € |
| Année 23 | 742 789,00 € | 296 263,88 € | 6 237 607,51 € |
| Année 24 | 776 603,06 € | 262 449,82 € | 5 461 004,45 € |
| Année 25 | 811 956,42 € | 227 096,46 € | 4 649 048,03 € |
| Année 26 | 848 919,20 € | 190 133,68 € | 3 800 128,83 € |
| Année 27 | 887 564,62 € | 151 488,26 € | 2 912 564,21 € |
| Année 28 | 927 969,29 € | 111 083,59 € | 1 984 594,92 € |
| Année 29 | 970 213,34 € | 68 839,54 € | 1 014 381,58 € |
| Année 30 | 1 014 381,58 € | 24 672,47 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 169 500 € sur 30 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 247 394 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.