Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 169 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 89 493,20 € | 89 493,20 € |
| Salaire net mensuel minimum | 271 192 € / mois | 255 695 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 373 560 € | 18 543 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 429 238 € | 17 598 738 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 169 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 206 234 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 257 943 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 169 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 415 071,52 € | 658 846,88 € | 16 754 428,48 € |
| Année 2 | 431 465,82 € | 642 452,58 € | 16 322 962,66 € |
| Année 3 | 448 507,61 € | 625 410,79 € | 15 874 455,05 € |
| Année 4 | 466 222,54 € | 607 695,86 € | 15 408 232,51 € |
| Année 5 | 484 637,16 € | 589 281,24 € | 14 923 595,35 € |
| Année 6 | 503 779,12 € | 570 139,28 € | 14 419 816,23 € |
| Année 7 | 523 677,12 € | 550 241,28 € | 13 896 139,11 € |
| Année 8 | 544 361,06 € | 529 557,34 € | 13 351 778,05 € |
| Année 9 | 565 861,95 € | 508 056,45 € | 12 785 916,10 € |
| Année 10 | 588 212,07 € | 485 706,33 € | 12 197 704,03 € |
| Année 11 | 611 444,96 € | 462 473,44 € | 11 586 259,07 € |
| Année 12 | 635 595,51 € | 438 322,89 € | 10 950 663,56 € |
| Année 13 | 660 699,93 € | 413 218,47 € | 10 289 963,63 € |
| Année 14 | 686 795,92 € | 387 122,48 € | 9 603 167,71 € |
| Année 15 | 713 922,63 € | 359 995,77 € | 8 889 245,08 € |
| Année 16 | 742 120,77 € | 331 797,63 € | 8 147 124,31 € |
| Année 17 | 771 432,67 € | 302 485,73 € | 7 375 691,64 € |
| Année 18 | 801 902,32 € | 272 016,08 € | 6 573 789,32 € |
| Année 19 | 833 575,44 € | 240 342,96 € | 5 740 213,88 € |
| Année 20 | 866 499,60 € | 207 418,80 € | 4 873 714,28 € |
| Année 21 | 900 724,15 € | 173 194,25 € | 3 972 990,13 € |
| Année 22 | 936 300,48 € | 137 617,92 € | 3 036 689,65 € |
| Année 23 | 973 281,98 € | 100 636,42 € | 2 063 407,67 € |
| Année 24 | 1 011 724,17 € | 62 194,23 € | 1 051 683,50 € |
| Année 25 | 1 051 683,50 € | 22 233,66 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 169 500 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 255 695 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 373 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 429 238 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.