Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 069 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 88 971,96 € | 88 971,96 € |
| Salaire net mensuel minimum | 269 612 € / mois | 254 206 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 365 560 € | 18 435 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 426 738 € | 17 496 238 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 069 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 205 034 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 256 443 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 069 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 412 653,97 € | 655 009,55 € | 16 656 846,03 € |
| Année 2 | 428 952,74 € | 638 710,78 € | 16 227 893,29 € |
| Année 3 | 445 895,31 € | 621 768,21 € | 15 781 997,98 € |
| Année 4 | 463 507,02 € | 604 156,50 € | 15 318 490,96 € |
| Année 5 | 481 814,41 € | 585 849,11 € | 14 836 676,55 € |
| Année 6 | 500 844,87 € | 566 818,65 € | 14 335 831,68 € |
| Année 7 | 520 626,98 € | 547 036,54 € | 13 815 204,70 € |
| Année 8 | 541 190,44 € | 526 473,08 € | 13 274 014,26 € |
| Année 9 | 562 566,10 € | 505 097,42 € | 12 711 448,16 € |
| Année 10 | 584 786,05 € | 482 877,47 € | 12 126 662,11 € |
| Année 11 | 607 883,64 € | 459 779,88 € | 11 518 778,47 € |
| Année 12 | 631 893,49 € | 435 770,03 € | 10 886 884,98 € |
| Année 13 | 656 851,69 € | 410 811,83 € | 10 230 033,29 € |
| Année 14 | 682 795,69 € | 384 867,83 € | 9 547 237,60 € |
| Année 15 | 709 764,42 € | 357 899,10 € | 8 837 473,18 € |
| Année 16 | 737 798,32 € | 329 865,20 € | 8 099 674,86 € |
| Année 17 | 766 939,50 € | 300 724,02 € | 7 332 735,36 € |
| Année 18 | 797 231,66 € | 270 431,86 € | 6 535 503,70 € |
| Année 19 | 828 720,32 € | 238 943,20 € | 5 706 783,38 € |
| Année 20 | 861 452,68 € | 206 210,84 € | 4 845 330,70 € |
| Année 21 | 895 477,88 € | 172 185,64 € | 3 949 852,82 € |
| Année 22 | 930 847,02 € | 136 816,50 € | 3 019 005,80 € |
| Année 23 | 967 613,14 € | 100 050,38 € | 2 051 392,66 € |
| Année 24 | 1 005 831,41 € | 61 832,11 € | 1 045 561,25 € |
| Année 25 | 1 045 561,25 € | 22 104,29 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 069 500 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.