Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 069 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 123 035,25 € | 123 035,25 € |
| Salaire net mensuel minimum | 372 834 € / mois | 351 529 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 365 560 € | 18 435 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 426 738 € | 17 496 238 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 069 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 205 034 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 256 443 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 069 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 872 895,36 € | 603 527,64 € | 16 196 604,64 € |
| Année 2 | 905 023,78 € | 571 399,22 € | 15 291 580,86 € |
| Année 3 | 938 334,72 € | 538 088,28 € | 14 353 246,14 € |
| Année 4 | 972 871,71 € | 503 551,29 € | 13 380 374,43 € |
| Année 5 | 1 008 679,91 € | 467 743,09 € | 12 371 694,52 € |
| Année 6 | 1 045 806,09 € | 430 616,91 € | 11 325 888,43 € |
| Année 7 | 1 084 298,75 € | 392 124,25 € | 10 241 589,68 € |
| Année 8 | 1 124 208,22 € | 352 214,78 € | 9 117 381,46 € |
| Année 9 | 1 165 586,61 € | 310 836,39 € | 7 951 794,85 € |
| Année 10 | 1 208 488,01 € | 267 934,99 € | 6 743 306,84 € |
| Année 11 | 1 252 968,47 € | 223 454,53 € | 5 490 338,37 € |
| Année 12 | 1 299 086,10 € | 177 336,90 € | 4 191 252,27 € |
| Année 13 | 1 346 901,17 € | 129 521,83 € | 2 844 351,10 € |
| Année 14 | 1 396 476,15 € | 79 946,85 € | 1 447 874,95 € |
| Année 15 | 1 447 874,95 € | 28 547,17 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 069 500 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 365 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 426 738 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 706 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.