Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 019 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 122 674,85 € | 122 674,85 € |
| Salaire net mensuel minimum | 371 742 € / mois | 350 500 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 361 560 € | 18 381 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 425 488 € | 17 444 988 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 019 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 204 434 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 255 693 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 019 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 870 338,42 € | 601 759,78 € | 16 149 161,58 € |
| Année 2 | 902 372,72 € | 569 725,48 € | 15 246 788,86 € |
| Année 3 | 935 586,07 € | 536 512,13 € | 14 311 202,79 € |
| Année 4 | 970 021,88 € | 502 076,32 € | 13 341 180,91 € |
| Année 5 | 1 005 725,21 € | 466 372,99 € | 12 335 455,70 € |
| Année 6 | 1 042 742,64 € | 429 355,56 € | 11 292 713,06 € |
| Année 7 | 1 081 122,55 € | 390 975,65 € | 10 211 590,51 € |
| Année 8 | 1 120 915,11 € | 351 183,09 € | 9 090 675,40 € |
| Année 9 | 1 162 172,28 € | 309 925,92 € | 7 928 503,12 € |
| Année 10 | 1 204 948,01 € | 267 150,19 € | 6 723 555,11 € |
| Année 11 | 1 249 298,17 € | 222 800,03 € | 5 474 256,94 € |
| Année 12 | 1 295 280,70 € | 176 817,50 € | 4 178 976,24 € |
| Année 13 | 1 342 955,71 € | 129 142,49 € | 2 836 020,53 € |
| Année 14 | 1 392 385,49 € | 79 712,71 € | 1 443 635,04 € |
| Année 15 | 1 443 635,04 € | 28 463,61 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 019 500 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 361 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 425 488 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.