Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 969 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 122 314,46 € | 122 314,46 € |
| Salaire net mensuel minimum | 370 650 € / mois | 349 470 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 357 560 € | 18 327 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 424 238 € | 17 393 738 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 969 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 203 834 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 254 943 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 969 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 867 781,59 € | 599 991,93 € | 16 101 718,41 € |
| Année 2 | 899 721,76 € | 568 051,76 € | 15 201 996,65 € |
| Année 3 | 932 837,55 € | 534 935,97 € | 14 269 159,10 € |
| Année 4 | 967 172,22 € | 500 601,30 € | 13 301 986,88 € |
| Année 5 | 1 002 770,66 € | 465 002,86 € | 12 299 216,22 € |
| Année 6 | 1 039 679,32 € | 428 094,20 € | 11 259 536,90 € |
| Année 7 | 1 077 946,49 € | 389 827,03 € | 10 181 590,41 € |
| Année 8 | 1 117 622,15 € | 350 151,37 € | 9 063 968,26 € |
| Année 9 | 1 158 758,13 € | 309 015,39 € | 7 905 210,13 € |
| Année 10 | 1 201 408,20 € | 266 365,32 € | 6 703 801,93 € |
| Année 11 | 1 245 628,05 € | 222 145,47 € | 5 458 173,88 € |
| Année 12 | 1 291 475,51 € | 176 298,01 € | 4 166 698,37 € |
| Année 13 | 1 339 010,46 € | 128 763,06 € | 2 827 687,91 € |
| Année 14 | 1 388 295,03 € | 79 478,49 € | 1 439 392,88 € |
| Année 15 | 1 439 392,88 € | 28 379,95 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 969 500 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 696 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 203 634 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.