Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 869 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 121 593,67 € | 121 593,67 € |
| Salaire net mensuel minimum | 368 466 € / mois | 347 410 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 349 560 € | 18 219 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 421 738 € | 17 291 238 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 869 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 202 634 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 253 443 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 869 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 862 667,82 € | 596 456,22 € | 16 006 832,18 € |
| Année 2 | 894 419,79 € | 564 704,25 € | 15 112 412,39 € |
| Année 3 | 927 340,43 € | 531 783,61 € | 14 185 071,96 € |
| Année 4 | 961 472,77 € | 497 651,27 € | 13 223 599,19 € |
| Année 5 | 996 861,42 € | 462 262,62 € | 12 226 737,77 € |
| Année 6 | 1 033 552,58 € | 425 571,46 € | 11 193 185,19 € |
| Année 7 | 1 071 594,24 € | 387 529,80 € | 10 121 590,95 € |
| Année 8 | 1 111 036,08 € | 348 087,96 € | 9 010 554,87 € |
| Année 9 | 1 151 929,66 € | 307 194,38 € | 7 858 625,21 € |
| Année 10 | 1 194 328,39 € | 264 795,65 € | 6 664 296,82 € |
| Année 11 | 1 238 287,66 € | 220 836,38 € | 5 426 009,16 € |
| Année 12 | 1 283 864,96 € | 175 259,08 € | 4 142 144,20 € |
| Année 13 | 1 331 119,77 € | 128 004,27 € | 2 811 024,43 € |
| Année 14 | 1 380 113,91 € | 79 010,13 € | 1 430 910,52 € |
| Année 15 | 1 430 910,52 € | 28 212,69 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 869 500 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 202 434 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.