Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 869 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 85 074,81 € | 85 074,81 € |
| Salaire net mensuel minimum | 257 802 € / mois | 243 071 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 349 560 € | 18 219 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 421 738 € | 17 291 238 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 869 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 202 634 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 253 443 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 16 869 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 274 075,55 € | 746 822,17 € | 16 595 424,45 € |
| Année 2 | 286 552,31 € | 734 345,41 € | 16 308 872,14 € |
| Année 3 | 299 597,05 € | 721 300,67 € | 16 009 275,09 € |
| Année 4 | 313 235,65 € | 707 662,07 € | 15 696 039,44 € |
| Année 5 | 327 495,11 € | 693 402,61 € | 15 368 544,33 € |
| Année 6 | 342 403,67 € | 678 494,05 € | 15 026 140,66 € |
| Année 7 | 357 990,95 € | 662 906,77 € | 14 668 149,71 € |
| Année 8 | 374 287,82 € | 646 609,90 € | 14 293 861,89 € |
| Année 9 | 391 326,54 € | 629 571,18 € | 13 902 535,35 € |
| Année 10 | 409 140,94 € | 611 756,78 € | 13 493 394,41 € |
| Année 11 | 427 766,31 € | 593 131,41 € | 13 065 628,10 € |
| Année 12 | 447 239,53 € | 573 658,19 € | 12 618 388,57 € |
| Année 13 | 467 599,29 € | 553 298,43 € | 12 150 789,28 € |
| Année 14 | 488 885,83 € | 532 011,89 € | 11 661 903,45 € |
| Année 15 | 511 141,43 € | 509 756,29 € | 11 150 762,02 € |
| Année 16 | 534 410,16 € | 486 487,56 € | 10 616 351,86 € |
| Année 17 | 558 738,18 € | 462 159,54 € | 10 057 613,68 € |
| Année 18 | 584 173,66 € | 436 724,06 € | 9 473 440,02 € |
| Année 19 | 610 767,04 € | 410 130,68 € | 8 862 672,98 € |
| Année 20 | 638 571,04 € | 382 326,68 € | 8 224 101,94 € |
| Année 21 | 667 640,77 € | 353 256,95 € | 7 556 461,17 € |
| Année 22 | 698 033,86 € | 322 863,86 € | 6 858 427,31 € |
| Année 23 | 729 810,51 € | 291 087,21 € | 6 128 616,80 € |
| Année 24 | 763 033,72 € | 257 864,00 € | 5 365 583,08 € |
| Année 25 | 797 769,37 € | 223 128,35 € | 4 567 813,71 € |
| Année 26 | 834 086,29 € | 186 811,43 € | 3 733 727,42 € |
| Année 27 | 872 056,48 € | 148 841,24 € | 2 861 670,94 € |
| Année 28 | 911 755,19 € | 109 142,53 € | 1 949 915,75 € |
| Année 29 | 953 261,11 € | 67 636,61 € | 996 654,64 € |
| Année 30 | 996 654,64 € | 24 241,22 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 869 500 € sur 30 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 349 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 421 738 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 243 071 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.