Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 869 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 87 929,50 € | 87 929,50 € |
| Salaire net mensuel minimum | 266 453 € / mois | 251 227 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 349 560 € | 18 219 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 421 738 € | 17 291 238 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 869 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 202 634 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 253 443 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 16 869 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 407 819,06 € | 647 334,94 € | 16 461 680,94 € |
| Année 2 | 423 926,89 € | 631 227,11 € | 16 037 754,05 € |
| Année 3 | 440 670,93 € | 614 483,07 € | 15 597 083,12 € |
| Année 4 | 458 076,33 € | 597 077,67 € | 15 139 006,79 € |
| Année 5 | 476 169,19 € | 578 984,81 € | 14 662 837,60 € |
| Année 6 | 494 976,68 € | 560 177,32 € | 14 167 860,92 € |
| Année 7 | 514 527,00 € | 540 627,00 € | 13 653 333,92 € |
| Année 8 | 534 849,53 € | 520 304,47 € | 13 118 484,39 € |
| Année 9 | 555 974,75 € | 499 179,25 € | 12 562 509,64 € |
| Année 10 | 577 934,35 € | 477 219,65 € | 11 984 575,29 € |
| Année 11 | 600 761,29 € | 454 392,71 € | 11 383 814,00 € |
| Année 12 | 624 489,86 € | 430 664,14 € | 10 759 324,14 € |
| Année 13 | 649 155,63 € | 405 998,37 € | 10 110 168,51 € |
| Année 14 | 674 795,64 € | 380 358,36 € | 9 435 372,87 € |
| Année 15 | 701 448,38 € | 353 705,62 € | 8 733 924,49 € |
| Année 16 | 729 153,83 € | 326 000,17 € | 8 004 770,66 € |
| Année 17 | 757 953,58 € | 297 200,42 € | 7 246 817,08 € |
| Année 18 | 787 890,83 € | 267 263,17 € | 6 458 926,25 € |
| Année 19 | 819 010,53 € | 236 143,47 € | 5 639 915,72 € |
| Année 20 | 851 359,40 € | 203 794,60 € | 4 788 556,32 € |
| Année 21 | 884 985,95 € | 170 168,05 € | 3 903 570,37 € |
| Année 22 | 919 940,66 € | 135 213,34 € | 2 983 629,71 € |
| Année 23 | 956 276,01 € | 98 877,99 € | 2 027 353,70 € |
| Année 24 | 994 046,51 € | 61 107,49 € | 1 033 307,19 € |
| Année 25 | 1 033 307,19 € | 21 845,16 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 869 500 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 349 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 421 738 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.