Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 969 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 88 450,73 € | 88 450,73 € |
| Salaire net mensuel minimum | 268 033 € / mois | 252 716 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 357 560 € | 18 327 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 424 238 € | 17 393 738 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 969 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 203 834 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 254 943 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 16 969 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 410 236,51 € | 651 172,25 € | 16 559 263,49 € |
| Année 2 | 426 439,82 € | 634 968,94 € | 16 132 823,67 € |
| Année 3 | 443 283,09 € | 618 125,67 € | 15 689 540,58 € |
| Année 4 | 460 791,70 € | 600 617,06 € | 15 228 748,88 € |
| Année 5 | 478 991,78 € | 582 416,98 € | 14 749 757,10 € |
| Année 6 | 497 910,78 € | 563 497,98 € | 14 251 846,32 € |
| Année 7 | 517 577,00 € | 543 831,76 € | 13 734 269,32 € |
| Année 8 | 538 019,97 € | 523 388,79 € | 13 196 249,35 € |
| Année 9 | 559 270,43 € | 502 138,33 € | 12 636 978,92 € |
| Année 10 | 581 360,19 € | 480 048,57 € | 12 055 618,73 € |
| Année 11 | 604 322,46 € | 457 086,30 € | 11 451 296,27 € |
| Année 12 | 628 191,67 € | 433 217,09 € | 10 823 104,60 € |
| Année 13 | 653 003,67 € | 408 405,09 € | 10 170 100,93 € |
| Année 14 | 678 795,65 € | 382 613,11 € | 9 491 305,28 € |
| Année 15 | 705 606,39 € | 355 802,37 € | 8 785 698,89 € |
| Année 16 | 733 476,09 € | 327 932,67 € | 8 052 222,80 € |
| Année 17 | 762 446,52 € | 298 962,24 € | 7 289 776,28 € |
| Année 18 | 792 561,23 € | 268 847,53 € | 6 497 215,05 € |
| Année 19 | 823 865,42 € | 237 543,34 € | 5 673 349,63 € |
| Année 20 | 856 406,04 € | 205 002,72 € | 4 816 943,59 € |
| Année 21 | 890 231,92 € | 171 176,84 € | 3 926 711,67 € |
| Année 22 | 925 393,83 € | 136 014,93 € | 3 001 317,84 € |
| Année 23 | 961 944,56 € | 99 464,20 € | 2 039 373,28 € |
| Année 24 | 999 938,96 € | 61 469,80 € | 1 039 434,32 € |
| Année 25 | 1 039 434,32 € | 21 974,72 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 969 500 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 357 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 424 238 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 696 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.