Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 969 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 100 433,65 € | 100 433,65 € |
| Salaire net mensuel minimum | 304 344 € / mois | 286 953 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 357 560 € | 18 327 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 424 238 € | 17 393 738 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 969 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 203 834 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 254 943 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 969 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 582 126,47 € | 623 077,33 € | 16 387 373,53 € |
| Année 2 | 604 214,87 € | 600 988,93 € | 15 783 158,66 € |
| Année 3 | 627 141,40 € | 578 062,40 € | 15 156 017,26 € |
| Année 4 | 650 937,85 € | 554 265,95 € | 14 505 079,41 € |
| Année 5 | 675 637,26 € | 529 566,54 € | 13 829 442,15 € |
| Année 6 | 701 273,85 € | 503 929,95 € | 13 128 168,30 € |
| Année 7 | 727 883,22 € | 477 320,58 € | 12 400 285,08 € |
| Année 8 | 755 502,25 € | 449 701,55 € | 11 644 782,83 € |
| Année 9 | 784 169,28 € | 421 034,52 € | 10 860 613,55 € |
| Année 10 | 813 924,03 € | 391 279,77 € | 10 046 689,52 € |
| Année 11 | 844 807,85 € | 360 395,95 € | 9 201 881,67 € |
| Année 12 | 876 863,53 € | 328 340,27 € | 8 325 018,14 € |
| Année 13 | 910 135,52 € | 295 068,28 € | 7 414 882,62 € |
| Année 14 | 944 670,00 € | 260 533,80 € | 6 470 212,62 € |
| Année 15 | 980 514,87 € | 224 688,93 € | 5 489 697,75 € |
| Année 16 | 1 017 719,85 € | 187 483,95 € | 4 471 977,90 € |
| Année 17 | 1 056 336,56 € | 148 867,24 € | 3 415 641,34 € |
| Année 18 | 1 096 418,54 € | 108 785,26 € | 2 319 222,80 € |
| Année 19 | 1 138 021,41 € | 67 182,39 € | 1 181 201,39 € |
| Année 20 | 1 181 201,39 € | 24 000,96 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 969 500 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 357 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 424 238 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 286 953 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.