Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 869 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 99 841,80 € | 99 841,80 € |
| Salaire net mensuel minimum | 302 551 € / mois | 285 262 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 349 560 € | 18 219 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 421 738 € | 17 291 238 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 869 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 202 634 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 253 443 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 869 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 578 696,02 € | 619 405,58 € | 16 290 803,98 € |
| Année 2 | 600 654,26 € | 597 447,34 € | 15 690 149,72 € |
| Année 3 | 623 445,66 € | 574 655,94 € | 15 066 704,06 € |
| Année 4 | 647 101,89 € | 550 999,71 € | 14 419 602,17 € |
| Année 5 | 671 655,75 € | 526 445,85 € | 13 747 946,42 € |
| Année 6 | 697 141,28 € | 500 960,32 € | 13 050 805,14 € |
| Année 7 | 723 593,83 € | 474 507,77 € | 12 327 211,31 € |
| Année 8 | 751 050,11 € | 447 051,49 € | 11 576 161,20 € |
| Année 9 | 779 548,21 € | 418 553,39 € | 10 796 612,99 € |
| Année 10 | 809 127,63 € | 388 973,97 € | 9 987 485,36 € |
| Année 11 | 839 829,44 € | 358 272,16 € | 9 147 655,92 € |
| Année 12 | 871 696,21 € | 326 405,39 € | 8 275 959,71 € |
| Année 13 | 904 772,14 € | 293 329,46 € | 7 371 187,57 € |
| Année 14 | 939 103,09 € | 258 998,51 € | 6 432 084,48 € |
| Année 15 | 974 736,74 € | 223 364,86 € | 5 457 347,74 € |
| Année 16 | 1 011 722,47 € | 186 379,13 € | 4 445 625,27 € |
| Année 17 | 1 050 111,59 € | 147 990,01 € | 3 395 513,68 € |
| Année 18 | 1 089 957,39 € | 108 144,21 € | 2 305 556,29 € |
| Année 19 | 1 131 315,08 € | 66 786,52 € | 1 174 241,21 € |
| Année 20 | 1 174 241,21 € | 23 859,54 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 869 500 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 349 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 421 738 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 686 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 202 434 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.