Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 069 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 101 025,49 € | 101 025,49 € |
| Salaire net mensuel minimum | 306 138 € / mois | 288 644 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 365 560 € | 18 435 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 426 738 € | 17 496 238 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 069 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 205 034 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 256 443 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 069 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 585 556,79 € | 626 749,09 € | 16 483 943,21 € |
| Année 2 | 607 775,37 € | 604 530,51 € | 15 876 167,84 € |
| Année 3 | 630 836,99 € | 581 468,89 € | 15 245 330,85 € |
| Année 4 | 654 773,66 € | 557 532,22 € | 14 590 557,19 € |
| Année 5 | 679 618,61 € | 532 687,27 € | 13 910 938,58 € |
| Année 6 | 705 406,29 € | 506 899,59 € | 13 205 532,29 € |
| Année 7 | 732 172,45 € | 480 133,43 € | 12 473 359,84 € |
| Année 8 | 759 954,25 € | 452 351,63 € | 11 713 405,59 € |
| Année 9 | 788 790,19 € | 423 515,69 € | 10 924 615,40 € |
| Année 10 | 818 720,29 € | 393 585,59 € | 10 105 895,11 € |
| Année 11 | 849 786,09 € | 362 519,79 € | 9 256 109,02 € |
| Année 12 | 882 030,67 € | 330 275,21 € | 8 374 078,35 € |
| Année 13 | 915 498,73 € | 296 807,15 € | 7 458 579,62 € |
| Année 14 | 950 236,70 € | 262 069,18 € | 6 508 342,92 € |
| Année 15 | 986 292,81 € | 226 013,07 € | 5 522 050,11 € |
| Année 16 | 1 023 717,03 € | 188 588,85 € | 4 498 333,08 € |
| Année 17 | 1 062 561,26 € | 149 744,62 € | 3 435 771,82 € |
| Année 18 | 1 102 879,47 € | 109 426,41 € | 2 332 892,35 € |
| Année 19 | 1 144 727,47 € | 67 578,41 € | 1 188 164,88 € |
| Année 20 | 1 188 164,88 € | 24 142,47 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 069 500 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 706 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.